Виды стоимости земельных участков

Виды стоимости земельных участков

Виды стоимости земельных участков

При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков.

В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли:

  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная;
  • ликвидационная.

Рыночная

Рыночная стоимость земли является выражением денежного вознаграждения, которое можно получить при продаже участка в условиях существования открытого и конкурентного рынка.

Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах.

Кроме того, предполагается, что:

  • не существует условий, оказывающих влияние на сокращение обычного срока экспозиции;
  • никакие чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену;
  • владелец не вынужден отчуждать землю, а покупатель не обязан становиться ее собственником;
  • цена является разумным вознаграждением за реализуемый земельный участок;
  • плата выражается в денежной форме.

Рыночная оценка земельного участка производится, исходя параметров ниже.

  1. Наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.
  2. Основных характеристик участка:
    • местонахождения;
    • площади;
    • текущего целевого назначения;
    • качества, плодородность и специфической полезности, обусловленной территориальным положением;
    • категории;
    • наличие существующих улучшений (инженерных сетей и сооружений, дорожной и транспортной инфраструктуры)
  3. Задач и целей, для которых производится оценка стоимости:
    • для покупки (продажи);
    • для нотариуса;
    • для страхования;
    • для кредитования;
    • для раздела имущества при разводе;
    • для внесения земли в учредительный капитал компании или в связи с возможной реорганизацией предприятия.

В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли.

Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного (прогнозируемого) будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости.

Кадастровая

Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях:

  • выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик;
  • построения универсальных моделей расчета.

В ситуации, когда использование массовых методик невозможно (недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов), кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта.

Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета:

  • налога на недвижимое имущество;
  • арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
  • налога, уплачиваемого при совершении операций купли-продажи;
  • штрафов;
  • прочих пошлин и платежей.

В случае перехода в собственность арендованного участка, а также при выкупе земли органами власти или ее изъятии, на основании кадастровой оценки рассчитывается выкупная стоимость земли.

Ключевой особенностью является то, что выкупная цена земли отличается статичностью, и не подвержена влиянию факторов, которые учитываются в условиях действующего рынка недвижимости.

Инвестиционная

Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях.

При этом оценка осуществляется исходя из конкретных запросов и предпочтений инвесторов, а также с учетом возможных факторов риска. Для установления инвестиционной стоимости, как правило:

1) проводится анализ дисконтированных расходов;

2) осуществляется прогнозирование будущих доходов от пользования объектом недвижимости;

3) рассчитывается период окупаемости и ставка доходности;

4) учитываются ключевые моменты, способные оказать влияние на результаты расчетов:

  • экономическая ситуация в стране;
  • динамика валютных курсов;
  • уровень развитости законодательной базы;
  • качество управленческих процессов;
  • риски возникновения технических нарушений и ошибок в документах.

Ликвидационная

Ликвидационная стоимость – это денежное выражение цены участка, которую возможно извлечь при его вынужденной быстрой продаже (ликвидации).

Оценка стоимости земельного участка в подобном случае происходит с учетом условий вынужденной продажи недвижимости, при этом данный вид стоимости устанавливается путем вычитания из полученной стоимости суммы издержек, связанных с ликвидацией объекта.

Отличительными чертами определения ликвидационной стоимости выступают:

  • вынужденное отчуждение прав собственности;
  • ограниченное время экспозиции;
  • отсутствие возможности ознакомить с предложением купли-продажи достаточное количество потенциальных покупателей;
  • учет влияния чрезвычайных юридических либо физических обстоятельств.

:

Источник: https://www.uphill.ru/press-czentr/stati/vidyi-otsenki-zemel/

Виды стоимости при оценке земельных участков

Виды стоимости земельных участков

Челябинский государственный университет

Институт экономики отраслей бизнеса и администрирования     

Реферат

по предмету

«Экономическая оценка земельных участков»

на тему

«Виды стоимости при оценке земельных участков»     

2011г

  1. Введение
  2. Стоимость земельных участков и влияющие на нее факторы
  3. Виды стоимости земельных участков
  4. Рыночная стоимость права собственности на земельный участок
  5. Рыночной стоимость права аренды
  6. Заключение
  7. Литература

Введение

     Земля испокон веков считалась самым большим богатством и в настоящее время ее можно назвать базисом любой недвижимости. Оценка земельного участка, определение ее рыночной стоимости – это то, с чего начинается оценка любого объекта недвижимости.

Без проведения оценки стоимости земельного участка невозможно провести расчеты экономических интересов владельца участка, а так же ожидания предполагаемых будущих инвесторов.

Говоря об оценке земли и оценке земельного участка необходимо подразумевать разницу между двумя этими схожими понятиями, которые очень часто принимают за одно или путают. 

     Оценка земли больше относится к неосвоенной собственности, а оценка земельного участка – к оценке участка земли уже освоенного (улучшенного), что позволяет использовать его по какому-либо целевому назначению. Например, для сельскохозяйственного направления или же индивидуального жилищного строительства. Какие причины чаще всего побуждают людей проводить оценку земли и оценку земельного участка?

     Во-первых, обязательно проведение процедуры оценки стоимости земельного участка в случае участия в сделке земельных участков, которые принадлежат полностью или частично государству.

     Во-вторых, нужно производить оценку земельного участка при совершении сделок купли-продажи с единым объектом недвижимости.

     В-третьих, проводится оценка земельного участка для проведения торгов.

     В-четвертых, перед изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд проводят профессиональную оценку земли.

     В-пятых, необходима оценка земли для получения кредита под залог земельного участка.

     Так же очень часто обращаются в компании по оценке, когда хотят вносить земельные участки в Уставной капитал вновь создаваемого предприятия.

Необходимость проведения оценочных мероприятий может возникнуть и в ряде других случаев, главное доверить этот процесс, компетентным специалистам по оценке, которые рассчитают рыночную стоимость земли с учетом ее местоположения, существующей конкуренции на земельном рынке, уровня цен.

А так же от рыночного потенциала, то есть того возможного дохода, который принесет ее использование. Возможно, в ходе подобного оценочного аудита оценки стоимости земельного участка появятся предложения о перепрофилировании участков с целью увеличения их рыночной стоимости (например, строительство в курортной зоне).

     Для проведения оценки земельного участка необходимы: документы, удостоверяющие право владельца участка на землю (собственность, аренда), данные о закрепленных границах участка, информация об отсутствии обременения или об имеющихся обременениях (залог, долговые обязательства).

     Все земельные участки в любой стране имеют определенную ценность и принадлежность. Государство, юридические и физические лица обладают земельными участками, при этом с ними возможны операции по купле, продаже и аренде.

По сути, земельный участок является материальным средством и имеет свою стоимость, которая определяется методом оценки земельного участка.

Стоимость земельного участка определяет оценочная компания, специалисты которой в полной мере владеют всеми юридическими и экономическими аспектами, чтобы произвести точную оценку.

Каждый владелец земельного участка, будь то физическое или юридическое лицо, имеет право на продажу, сдачу в аренду или оформления  в залог земельного участка. Точная оценка стоимости земельного участка позволит Вам безопасно провести любую операцию с землей. При произведении оценки земельного участка есть множество нюансов.

     Стоимость земельных участков

     и влияющие на нее факторы

     Необходимо понимать, что стоимость земельного участка – величина динамичная, оценка стоимости земельного участка может предоставить абсолютно разные цифры в зависимости от того, когда она была произведена.

Посудите сами, существует огромное количество факторов, которые в совокупности дают итоговую оценку земельного участка. Земельные участки, находящиеся вблизи мегаполисов, возрастают в цене при расширении границ города, в качестве примеров можно рассматривать Москву.

Буквально десять лет назад многие окраины города являлись самостоятельными городками, а на сегодняшний день являются непосредственно частью столицы.

     Одним из основных факторов при оценке стоимости земельного участка является его географическое месторасположение. Изначальная стоимость участка земли учитывает ее рыночную стоимость, на рынке земельных участков сложилась их зональная стоимость в зависимости от расположения.

Кроме территориального расположения на стоимость земли активно влияет рыночная ситуация, где цена на земельные участки имеет привязку к экономической ситуации в стране и в мире. Также большое влияние на стоимость земельного участка при оценке оказывает соотношение спроса и предложения на текущий момент.

Оценка стоимости земельного участка учитывает все эти моменты в комплексе, что в итоге дает корректные данные на текущий момент.

     Немаловажным фактором, который учитывается при оценке земельного участка, является и, так называемый, состав земли и ее рельеф. Поэтому при оценке стоимости земельного участка производятся аналитические работы по геодезии и геологии.

Определяется состав грунта и рельеф поверхности, также учитывается возможность изменения рельефа, ведь при последующей застройке земельного участка нагрузка на грунт увеличивается. Данные мероприятия призваны определить, возможно ли строительство объектов на данном земельном участке без риска приседаний почвы.

Оценка земельного участка по составу почвы необходима также для последующего использования земельного участка для сельскохозяйственных работ.

     Во многих случаях земельные участки используются для дальнейшей застройки, поэтому большое значение при оценке стоимости земельного участка имеет наличие коммуникаций, отсутствие магистральных коммуникаций, к которым можно подключить объект при постройке снизит цену данного земельного участка. Конечно, оценка земельного участка учитывает наличие основных коммуникаций, однако за последнее время их список растет, к примеру, большое значение имеют коммуникации связи.

     В целом, помимо основных факторов, большое значение при оценке земельного участка имеет его целевое назначение при купле-продаже. В большинстве случаев оценка земельного участка производится для последующей застройки, однако существует еще несколько целевых назначений земельного участка.

     Оценка стоимости земельного участка производится с целью получения кредитов, иными словами для оформления его в залог.

При этом на стоимость земельного участка при оценке влияют, так называемые, обременительные факторы, как наличие транспортных магистралей, нефтепроводов и газопроводов, линий электропередач и прочее.

Также при оценке для оформления в залог земельного участка большое значение имеет наличие на территории строений, так как оценка строений производится отдельно. Что касается документов на землю, которые потребуются при оценке стоимости земельного участка, то это: кадастровый план и пакет правовых документов.

     Многие компании вносят земельные участки в размер уставного капитала, что позволяет минимизировать налоги на прибыль. В данном случае, оценка земельного участка будет зависеть от его географического местоположения, размера и количества участков.

     Оценка земельного участка необходима при разделе имущества, что производится как на уровне физических, так  юридических лиц. Раздел имущества для физических лиц необходим, допустим, при разводе супружеской пары, при этом, оценка стоимости земельного участка производится в совокупности со строениями.

Для юридических лиц оценка земельного участка необходима при определении имущественных долей совладельцев организации или акционеров, в зависимости от юридического наименования компании.

Раздел имущества зачастую подразумевает последующие судебные разбирательства, поэтому в данном случае оценка стоимости земельного участка может производиться неоднократно.

     Одним из целевых назначений оценки земельного участка является вступление в наследство нескольких преемников. В данном случае участок делится после произведения полноценной оценки земельного участка включая строения, при несогласии одной из сторон, результаты оспариваются в судебном порядке.

     Рассмотренные примеры целевого назначения оценки земельного участка являются самыми популярными, на самом деле, каждый конкретный случай имеет собственные нюансы. Подводя итог, можно сказать, что независимо от того, для чего производится оценка, данное мероприятие необходимо доверять лишь в руки высокопрофессиональных специалистов.

     Механизм проведения оценки стоимости земельного участка является сложным комплексом работ, в результате которого Вы сможете получить корректные данные.

В первую очередь, любая компания по оценке земельных участков руководствуется основными подходами: прибыльным, затратным и сравнительным.

Как можно понять из определений, прибыльная составляющая подсчитывает чистый доход с земельного участка, затратная – размер вложений на улучшения земельного участка. Сравнительная же составляющая производит анализ с подобными участками и дает сопоставление по стоимости с ними.

Все подходы к оценке земельного участка одинаково применимы, однако, учитываю нестабильность рынка, в современном мире наиболее приемлемым считается сравнительный подход. На самом деле стоит применять все методы в совокупности, так как комплексная оценка земельного участка даст наиболее точные данные. 

Виды стоимости земельных участков

     Потребительная стоимость – это специфическая (особая, личная) оценка недвижимости (земельного участка) конкретным лицом исходя из его сугубо личных интересов, предпочтений и целей пользования, а не продажи или совершения других сделок на рынке, т. е.

это субъективная оценка имущества при фактически сложившемся его использовании.

Она определяется системой естественных и экономических характеристик земельного участка с точки зрения конкретного пользователя, для которого особо важное значение может иметь, например, плодородие почв, местоположение, функциональное и разрешенное использование земли или другие качественные и количественные показатели.

     Меновая стоимость возникает в процессе обмена объекта недвижимости – земельного участка на денежный эквивалент.

     Потребительная стоимость земельного участка подразделяется, например, на инвестиционную, налогооблагаемую, балансовую.

     К меновой стоимости земельного участка могут быть отнесены рыночная, залоговая, кадастровая, арендная, страховая виды стоимости.

     Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена продажи участка в определенный момент времени на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств. Сделка при этом совершается в условиях, когда:

Источник: https://www.stud24.ru/economics/vidy-stoimosti-pri-ocenke-zemelnyh/41399-129821-page1.html

Виды оценки земель

Виды стоимости земельных участков

Существует 4 вида стоимости (цены):

1. нормативная цена;

2. кадастровая стоимость;

3. рыночная стоимость;

4. выкупная цена.

Нормативная цена – это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Порядок установления нормативной цены определён Постановлением Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам.

Органы местного самоуправления с учётом местных условий могут изменять нормативную цену, но не более, чем на 25% (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения). В любом случае, нормативная цена земельного участка не должна быть более 75% от рыночной стоимости аналогичных земельных участков.

Нормативная цена применяется в тех случаях, когда не установлена кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.

Кадастровая стоимость определяется в порядке кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка – это совокупность действий, включающих в себя:

1. принятие решений о проведении кадастровой оценки;

2. формирование перечня земельных участков, подлежащих кадастровой оценки;

3. отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку земельных участков;

4. определение кадастровой стоимости земельных участков и составление отчёта об определении кадастровой стоимости;

5. экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости;

6. утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

7. опубликование кадастровой стоимости земельных участков;

8. внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость может использоваться только после внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании Закона «Об оценочной деятельности в РФ», а также на основании методик, утверждаемых Министерством экономического развития.

Организация проведения кадастровой оценки возложена на Росреестр, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ.

Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости. Государственная кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (разрешенного использования).

Для оценки осуществляется оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади (кв. метр либо гектар).

Результаты кадастровой оценки утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению органов Росреестра.

Информация о кадастровой стоимости полежит опубликованию в течение 10-ти дней с момента утверждения, и результаты вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости земельных участков.

Оспаривать результаты могут органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении государственных или муниципальных земель; а также частные лица, права и законные интересы которых затрагиваются проведенной оценкой. Основаниями для оспаривания закон называет только 2 факта:

1) использование недостоверных данных о земельном участке;

2) наличие сведений о рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Если земельный участок имеет рыночную стоимость, то кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добросовестно, располагают всей необходимой информацией, и на величину цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участка, они распространяются на все земли, за исключением земельных участков изъятых из оборота.

Выкупная цена применяется при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных (муниципальных) нужд, при приватизации земельных участков, при выкупе земельных участков собственниками объектов недвижимости.

Источник: https://studopedia.ru/11_7198_vidi-otsenki-zemel.html

Стоимость земельного участка: виды. Как правильно рассчитать?

Виды стоимости земельных участков

У каждого земельного участка существует несколько вариантов стоимости, самыми часто употребляемыми из которых являются рыночная и кадастровая.

Понятие стоимости земельного участка является экономической категорией, которая отражает фактическую сумму денежных средств, которую придется потратить физическому или юридическому лицу, если оно захочет приобрести в собственность тот или иной участок.

Определение стоимости того или иного земельного участка может быть осуществлено путем проведения одного из видов оценки, регулируемых действующим законодательством:

  • Денежной оценки, целью которой является установление конкретной физической стоимости участка для определения ставки налогообложения либо для определения той суммы, которая может быть передана от одного владельца участка к другому (например, в случае купли-продажи земель);
  • Экономической оценки, которая позволяет определить адекватность использования земельного участка для выращивания тех или иных культур либо для иных вариантов эксплуатации конкретного земельного надела;
  • Оценки качества почв (бонитировки) с позиций пригодности того или иного участка к проведению определенных видов работ, а также определения состояния почв, в том числе, для фиксации уровня потерь плодородия (применительно к сельскому хозяйству).

Так, например, в рыночной стоимости выделяется еще и выкупная стоимость, а в кадастровой – удельная.

Какие факторы влияют на ценообразование земли?

Ценообразование земельных участков на территории России может происходить различными способами в зависимости от того, какие это земли и для чего они будут использоваться.

Основными факторами, которые влияют на образование стоимости того или иного надела, следует считать:

  • Расположение участка в границах того или иного земельного района;
  • Принадлежность его к землям того или иного целевого назначения, а также вид использования в настоящий период времени;
  • Расположение участка относительно инженерных и коммуникационных сетей, а также относительно крупных промышленных предприятий, которые могут оказать негативное влияние на экологическое состояние участка;
  • Наличие различного рода обременений на участке, в том числе, запретов на возведение построек на всем участке или на какой-то его части;
  • Наличие различных строений, которые могут либо затруднить, либо улучшить возможности эксплуатации участка;
  • Наличие документального подтверждения проведения процедуры юридического установления границ того или иного участка и т.д.

В каждом конкретном случае проведения оценки стоимости участка будут учитываться конкретные факторы, которые оказывают влияние на состояние данного участка.

Виды стоимости земли

В настоящее время, как уже говорилось выше, выделяют такие виды стоимости как кадастровая, рыночная и нормативная с определением их подвидов – выкупной и удельной.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является самым распространенным показателем на сегодняшний день и представляет собой цену участка, установленную государством по результатам проведения специализированной оценки. Данная стоимость является унифицированным показателем, так как определяется для нескольких участков, схожих по их техническим и качественным характеристикам.

Установление кадастровой стоимости проводится, как правило, в рамках одного кадастрового квартала для земель одной целевой категории использования. Именно по этой причине данная стоимость является лишь основой для определения размера земельного налога, а также для формирования нормативной стоимости участка.

В расчетах между собственниками участков данный показатель используется крайне редко (в основном, для определения стоимости подаренного земельного надела либо для формирования величины арендной платы).

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость – это такой вид стоимости земли, который используется в подавляющем большинстве сделок с данным видом ресурса.

Устанавливается эта стоимость либо самим владельцем земельного участка, либо специально нанятыми для проведения оценки организациями.

Именно по этому экономическому показателю и осуществляется купля-продажа участка либо исчисление тех средств, которые следует зачесть в уставный капитал той или иной организации.

Нормативная стоимость

Нормативная стоимость – еще один показатель цены земельного ресурса. Этот показатель играет свою роль в том случае, если возникает необходимость назначить стоимость того или иного надела для участка для совершения с ним публичных торгов (в соответствии с действующим законодательством цена участка, выставленного на торги, устанавливается в размере нормативной стоимости этого надела).

Расчет данного показателя осуществляется либо от кадастровой стоимости участка и от сформированного на ее основе налога на землю, либо на основе рыночной стоимости (в процентном соотношении к этому показателю).

Выкупная стоимость

Выкупная стоимость также является экономическим термином, определенным в Гражданском Кодексе РФ как та цена земельного участка, по которой такой участок может быть выкуплен государством.

В данную сумму вкладывается не только стоимость самого участка (расчет ведется, как правило, от рыночной стоимости), но и стоимость всех расположенных на участке строений.

Данная стоимость определяется государством в процессе проведения специализированной оценки того или иного участка.

Удельная стоимость

Удельная стоимость участка является подвидом кадастровой стоимости, так как представляет собой стоимость одного квадратного метра земли, определенного по результатам проведенной кадастровой оценки участка.

Кроме того, удельная стоимость может также быть рассчитана и исходя из нормативной цены участка. В этом случае данный показатель будет использоваться для расчета суммы, которая будет необходима для уплаты за участок (если невозможно посчитать цену за гектар из-за неправильной геометрической формы или если точная площадь в гектарах неизвестна).

Стоимость того или иного земельного участка может изменяться в зависимости от того, о каком именно показателе идет речь.

Кадастровая стоимость меняется каждый год путем увеличения на 5% по сравнению с предыдущим годом. Данное положение заложено в действующее земельное и кадастровое законодательство.

Рыночная стоимость, так как она определяется непосредственно владельцем участка, может быть изменена по его усмотрению.

Но при закладке нового показателя обязательно должны быть учтены изменения, которые произошли как с самим участком (в сторону улучшения или ухудшения условий его эксплуатации), так и с той экономической обстановкой, которая царит на момент проведения оценки в государстве и на рынке земли.

Нормативная стоимость меняется в зависимости от того, были ли изменения в кадастровом или рыночном значениях из-за прямой зависимости этого показателя от указанных.

Выкупная стоимость участка может быть изменена по усмотрению государства в зависимости от того, возникла ли срочная необходимость выкупить тот или иной участок или можно обойтись без него.

Удельная стоимость также, как и нормативная, находится в прямой зависимости от кадастрового и рыночного показателя. По этой причине ее изменение напрямую зависит, как и изменение нормативной стоимости, от колебаний указанных показателей.

Самостоятельный расчет

Самостоятельный расчет стоимости может быть осуществлен при условии, что собственник участка или лицо, заинтересованное в установлении цены, имеет необходимые стартовые значения.

Если речь идет о кадастровой стоимости, то для проведения ее расчетов необходимо знать дату проведения последней кадастровой оценки, а также сумму, которая была установлена по результатам оценки. Каждый последующий полный год (то есть двенадцать месяцев) показатель увеличивается на пять процентов. Если год еще не закончен, то прибавлять пять процентов нельзя.

Рыночную стоимость можно назначить самостоятельно, а можно доверить расчет специально уполномоченному лицу, которое учтет при проведении оценки все необходимые показатели, в результате чего полученная цена будет максимально приближена к действительности.

Что же касается расчетов нормативной, выкупной и удельной стоимости, то их самостоятельно рассчитать не получится, так как при формировании этих показателей используются региональные корректирующие коэффициенты, которые установлены для каждого субъекта отдельно.

Стоимость земельного участка – достаточно широкое понятие, которое делится на несколько направлений.

Каждый из видов стоимости может меняться в зависимости от сложившихся экономических условий или в зависимости от заложенных пределов изменения в действующем законодательстве.

Самостоятельно рассчитать можно только значения кадастровой и рыночной стоимости. Для остальных видов необходимо будет прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ocenka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.