Причина отказа от жилья

Содержание

Причины отказа в служебном помещении по закону – Вопрос по праву

Причина отказа от жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Предоставление служебного жилья

Договор найма служебного жилья предусматривает определенный перечень условий, которые должны соблюдаться при выделе квартиры в связи с выполнением профессионального долга.

На сегодняшний день жилищным законодательством РФ предусматривается возможность предоставления нуждающимся категориям граждан служебного жилья. Правила подобного выдела четко регламентированы ст. 104 ЖК РФ.

В большинстве случаев под эту категорию выделяются жилые помещения в домах многоквартирного типа. При этом чаще всего данный вид жилья располагается на первом этаже сооружения.

Подобные недвижимые объекты имеют ограниченный правовой режим пользования, так как причисляются к категории специализированного жилищного фонда.

Условия предоставления служебного жилого помещения

Итак, предоставление служебных жилых помещений – один из самых новейших правовых механизмов на территории РФ. Он позволяет некоторым трудящимся гражданам выделить комфортабельные квартиры, что необходимо для исполнения профессионального долга.

Иными словами, квартиры предоставляются не для того, чтобы удовлетворить нужды определенных субъектов правоотношений, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищно-бытовых условий, а чтобы лица могли осуществлять свой служебный и профессиональный долг.

Предоставление служебного жилья помимо ЖК РФ регламентируется и иными нормативно-правовыми актами, действие которых распространяется на территории российского государства.

В частности, федеральными законами и НПА субъектов России, а также решениями и постановлениями, принятыми на местном уровне.

В частности, эти законодательные акты касаются установления определенной категории граждан, которые имеют правомочия на получение квартиры.

Договор найма служебного жилого помещения предусматривает определенный перечень условий, которые должны соблюдаться при выделе недвижимого имущества в связи с выполнением профессионального долга.

В частности, под специализированное жилье подходят только обособленные квартиры, что регламентировано ст. 104 ЖК РФ. Служащим не могут быть выделены, например, комнаты в коммунальных квартирах, остальные жилые помещения которых заняты гражданами на основании права собственности.

Кроме того, квартиры служебного предназначения должны отвечать всем требованиям, прописанным в жилищном законодательстве РФ, которые касаются как комфортабельности помещений, так и их удобства и техобеспечения. Только при соблюдении всех технических и санитарных норм заключается договор о найме с профессиональными работниками.

Особенности договора найма служебного жилого помещения

Договор найма квартиры служебного предназначения имеет несколько ключевых отличий от привычного контракта о соцнайме жилья:

  • наймодателями по договору могут выступать только органы государственной или же муниципальной власти, которые в частности, могут считаться работодателями нанимателя.
  • Нанимателями, с которыми заключается контракт, могут быть все физические лица. Однако в отличие от договора о соцнайме выдел жилья возможен как гражданам РФ, так и резидентам иных стран и лицам без гражданства, которые находятся на территории России с целью выполнения профессионального долга.
  • Порядок предоставления служебных жилых помещений подразумевает определенный срок, на который заключается контракт между наймодателем и нанимателем. В большинстве случаев временной период эксплуатации квартиры равняется сроку действия трудового договора или контракта, подписанного на выполнение конкретных профессиональных задач.
  • В отличие от договора социального найма, контракт о выделе специализированного жилья не подразумевает возникновение правомочия со стороны нанимателя приватизировать недвижимое имущество. Это связано также и с уникальным правовым режимом пользования таковыми постройками.

Расторжение договора найма спецжилья также предусмотрено ЖК РФ. Все основания, чтобы расторжение было признано легитимным, прописаны в 101 статье указанного Кодекса.

Кроме того, необходимо отметить, что расторжение контракта может осуществляться как на добровольных, так и на принудительных началах.

В первом случае речь идет о тех ситуациях, когда выходит срок действия трудового договора, во втором – о судебных разбирательствах. 

Основания предоставления служебного жилья

Если обратиться к теории юридической науки в жилищной сфере, то основанием для предоставления комфортабельного жилья служебного предназначения признаются такие жизненные ситуации, которые обуславливают собой возникновение определенных прав и обязанностей со стороны участников правоотношений. Иными словами, это обстоятельства, которые детерминируют собой возникновение, пролонгацию, прекращение или же расторжение субъектных правоотношений.

Если обратиться к ст. 10 ЖК РФ, то можно прийти к выводу о том, что главным основанием, чтобы произошло возникновение, прекращение или же расторжение правоотношений, признаются государственные акты – решения.

Только после официального опубликования постановления госоргана о том, что произошло возникновение, расторжение или прекращение правоотношений может быть заключен договор о найме спецжилья.

Но при этом следует помнить о том, что лишь наличие двух обстоятельств, то есть решения и договора о найме спецжилья недостаточно, чтобы было осуществлено возникновение, расторжение или прекращение правоотношений.

Другими словами, основаниями для подобных действий выступает целый набор причин и детерминант, которые предусмотрены законодателем.

В частности, прекращение, расторжение или наоборот возникновение правоотношений возможно в том случае, если:

  • присутствует сам субъект правоотношений, которым могут выступать как непосредственно наниматели, так и члены его семьи, с которыми может произойти как подписание, так и расторжение контракта о наделении их жильем.
  • Имеется волеизъявление со стороны работника, которое заключено в строго определенной юридической форме. Документ подтверждает собой наличие у конкретного лица права на выдел служебного помещения. При этом заявление должно быть составлено по типовому образцу, что не повлечет за собой расторжение договора в судебном порядке.
  • Отсутствуют причины и обстоятельства, которые могут препятствовать выделу специализированного жилья для работников по трудовому контракту.
  • В специализированном жилищном фонде муниципалитета или государства имеется недвижимое имущество, которое отвечает всем законодательным требованиям по его оборудованию и комфортабельности.
  • Квартира, предоставляемая в качестве служебной, должна отвечать законным требованиям по жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи работника.

Таким образом, основания для предоставления служебного помещения четко регламентированы законодателем в нормативно-правовых актах, которые распространяются на жилищную сферу. Все это делает договор о найме специализированных помещений уникальным и не имеющим аналогов в правовом поле.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/predostavlenie-sluzhebnogo-zhilya.html

Как военнослужащему оформить отказ от жилья

Государство уделяет большое внимание обеспечению военнослужащих необходимым жильем. На основании действующего законодательства каждый военный должен быть обеспечен денежными средствами для приобретения или строительства собственной жилой площади, или же ему должна быть предоставлена жилая площадь.

Безусловно, каждый человек мечтает о собственной квартире, и на первый взгляд кажется, что желающих отказаться от предоставляемого жилья не существует. Тем не менее, на практике далеко не редкость, когда человек, проходящий военную службу по контракту, или профессиональный военный отказывается от выделяемой жилплощади.

В данном материале мы расскажем о том, почему не всегда выгодно получать жилье от государства, и как правильно оформить соответствующий отказ.

Введение в тему

Первая часть ФЗ №76 от 27.05.

98 года дает гарантию, что каждый военнослужащий РФ должен быть обеспечен жильем или денежной компенсацией за наем, при этом жилая площадь, предоставляемая государством, должна отвечать требованиям, прописанным в другой статье законодательного акта — статье 15.1. Согласно ее тексту военнослужащий должен быть обеспечен жильем площадью не менее 18 м², вместе с тем ровно такая же площадь полагается на каждого члена семьи военного, с которым он совместно проживает.

В этой же статье сказано о порядке действий в тех случаях, когда государство не может обеспечить военнослужащего полагающимся ему жильем. В таких ситуациях возможно:

  • предоставление жилого помещения меньшей площади;
  • предоставление жилого помещения из маневренного фонда Минобороны РФ;
  • предоставление жилого места в общежитии.

Наряду с этим для реализации данных вариантов требуется письменное согласие военнослужащего. Жилье в таких случаях выделяется временно — до тех пор, пока не будет найдена квартира с соответствующей площадью.

Если он отказывается от всех возможных путей решения проблемы, то государство обязуется арендовать ему подходящее жилье или выплачивать денежную компенсацию.

Военнослужащий получает ее вместе с ежемесячным денежным довольствием.

Как правильно оформить отказ

Стоит заметить, что если военнослужащему предоставляется какое-либо жилье, он имеет право отказаться от него, однако, для этого должны быть соответствующие основания.

Чтобы правильно оформить отказ от жилья, необходимо сослаться на одно из следующих положений:

Источник: https://voprospopravu.ru/prichiny-otkaza-v-sluzhebnom-pomeshhenii-po-zakonu.html

Можно ли отказаться от права собственности на объект недвижимости и как это сделать?

Причина отказа от жилья

Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!

В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?

Владеть недвижимостью – это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).

В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам.

В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица.

А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.

А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” на нашем сайте.

2. Порядок действий при отказе от собственности

Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Этап 1.

    Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа).

    Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).

    Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.

    К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).

    С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.

  2. Этап 2.

    Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.

    В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.

    К заявлению должны быть приложены следующие документы:

    Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.

  3. Этап 3.

    Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.

    В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.

  4. Этап 4.

    Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.

    Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного.

  5. Этап 5.

    Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.

    Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.

    После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.

    Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:

    • оплачивать налоги на имущество;
    • ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
    • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.

    Также обратите внимание на следующие нюансы:

    • Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
    • Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
    • Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
    • Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.

Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-zdanie-sooruzhenie-pomeshchenie-/

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Причина отказа от жилья
тортУчастникСообщения: 74 Зарегистрирован: 12 июн 2010, 08:55Откуда: МоскваБлагодарил (а): 152 разаПоблагодарили: 4 раза

Непрочитанное сообщение торт » 30 мар 2017, 21:36 #2282

Спасибо за вариант, сейчас заморочился над отменой распределения в связи с отсутствием права собственности РФ, готовлю АИЗ, сложность испытываю с обоснованием незаконности распределения (ведь ДСН заключить может собственник или уполномоченное им лицо (орган)? ) и мерами предварительной защиты (приостановка действия извещений или решения ЖК?) служу в МЧС, у нас опять жил. комиссии рулят. Если можно ссылок по теме. Спасибо.

VESKAIMAЗаслуженный участникСообщения: 16559 Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41Откуда: СПББлагодарил (а): 2433 разаПоблагодарили: 3903 раза

Непрочитанное сообщение VESKAIMA » 27 апр 2017, 12:21 #2286

Александр131915 писал(а):Источник цитаты Квартиры дают в разных корпусах.
На основании ст 54 Семейного кодекса РФ с распределением данных жилых помещений не согласен. Большая удалённость друг от друга предлагаемых квартир и наличие малолетних детей не позволит осуществлять надлежащий родительский контроль за безопасностью их жизнедеятельности.

Укажите прямо в корешке (пусть боятся) или устно сообщите что написали Кузнецовой (http://deti.gov.ru/) письмо с просьбой проверить деятельность ДЖО связанную с предоставлением многодетным с малолетними детьми квартир находящихся на большом удалении и прекратить издевательство над детьми и т.д и т.п.

Результат Вас удивит

юрист в личку можно без разрешения.

harry39УчастникСообщения: 27 Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 08:18Благодарил (а): 5 разПоблагодарили: 6 раз

Непрочитанное сообщение harry39 » 07 май 2017, 19:35 #2287

Доброго времени суток! Вопрос такой: Прислали извещение о распределении жилого помещения (постоянного) на 1-м этаже. Взяли с женой ключи и пошли смотреть…. Квартира похожа на наркоманский притон, везде валяются матрасы, клопы, плесень на стенах, дверях, унитаз оторван, комнаты завалены всякими строительными отходами, ламинат вздуый, ванна ржавая, полная антисанитария.

У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

harry39УчастникСообщения: 27 Зарегистрирован: 11 ноя 2011, 08:18Благодарил (а): 5 разПоблагодарили: 6 раз

Непрочитанное сообщение harry39 » 07 май 2017, 19:54 #2288

так вот, собственно, вопрос: как мне грамотно отказаться от этого притона? с указанием всех НПА, на которые ссылаюсь.

Ну и наехать на РУЖОшников, признать такое распределение недействительным за то, что они мне предоставили заведомо непригодную для жилья квартиру. Чтобы поскорее новую распределили.

У жены истерика случилась, аж скорую пришлось вызывать. Заранее благодарен. Вот ещё фотки

Отправлено спустя 9 минут 20 секунд:

и ещё вопросик (пока не забыл). Чем регламентировано, что при предоставлении постоянного жилья должна быть чистовая отделка. Спасибо

У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

ferganikЗаслуженный участникСообщения: 6963 Зарегистрирован: 06 июл 2011, 04:28Благодарил (а): 209 разПоблагодарили: 463 раза

Непрочитанное сообщение ferganik » 07 май 2017, 22:27 #2289

harry39 писал(а):Источник цитаты так вот
классно, у Вас хоть стены ванной в плитке, а не в краске..harry39 писал(а):Источник цитаты Чем регламентировано, что при предоставлении постоянного жилья должна быть чистовая отделка.
вообще то с отделкой должно быть , а не без неё.harry39 писал(а):Источник цитаты Ну и наехать на РУЖОшников
им плевать на то, какое состояние в ЖП.harry39 писал(а):Источник цитаты признать такое распределение недействительным за то, что они мне предоставили заведомо непригодную для жилья квартиру.
это экспертизу надобно, и, имхо, по суду.harry39 писал(а):Источник цитаты Чтобы поскорее новую распределили. как минимум с управляйкой составить Акт осмотра ЖП – и представить ружопникам, потом подтвердить официальным сопроводом управляйки с тем же Актом.нпа одно:ПРИКАЗ МИНИСТРА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 366« 30 » июня 2015 О взаимодействии органов военного управления по информированию отдельной категории военнослужащих о предоставлении жилого помещения либо субсидии для приобретения или строительства жилого помещенияПоказать текст

4.

Если в корешке № 2 к извещению о распределении жилого помещения военнослужащий указывает сведения (информацию) о недостатках (замечаниях) по его техническому состоянию (далее – недостатки), уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) направляет в управляющую компанию, осуществляющую управление жилищным фондом (далее – управ-ляющая компания), соответствующие сообщения.
.

главное, чтобы укашка подтвердила эти косяки, тогда ружоповцы новое извещение на другую квартиры вынуждены будут выдать. берегитесь, чтобы застройщик не полез исправлять недостатки прежде составления вашего акта осмотра, иначе все косяки замажут, а не устранят как положено

Отправлено спустя 7 минут 40 секунд:

harry39 писал(а):Источник цитаты Взяли с женой ключи и пошли смотреть.
странно, что тепловым квартирным счётчиком жп не оборудованы..

У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Ольгуша79

Непрочитанное сообщение Ольгуша79 » 17 май 2017, 14:20 #2293

торт писал(а):Здравствуйте коллеги, срочно нужна помощь, необходимо оформить обоснованный отказ от постоянного жилья. Состав семьи 6 человек (3 несовершеннолетних ребенка, 1 совершеннолетний, я, жена), предложено 2 квартиры 55 и 60 метров в разных домах, собственность РФ не оформлена. Нужны ссылки на НПА, помогайте. Спасибо.

А
А квартиры предложили я так понимаю где-то в районе Синявинской? VESKAIMAЗаслуженный участникСообщения: 16559 Зарегистрирован: 16 июн 2012, 13:41Откуда: СПББлагодарил (а): 2433 разаПоблагодарили: 3903 раза

Непрочитанное сообщение VESKAIMA » 18 май 2017, 21:43 #2296

nicolay писал(а):Источник цитаты Подскажите, если военнослужащий, стоящий на должности (в г.Москве), отказывается от предложенного жилья, его переводят на субсидию или заново распределяют ему жилье?
19. Военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, признанным нуждающимися в жилых помещениях, гражданам, уволенным с военной службы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, отказавшимся от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, а также изъявившим желание изменить ранее избранное место жительства, предоставляется жилищная субсидия. НО это не означает что ДЖО не может предоставить ему другое ЖП.

юрист в личку можно без разрешения.

джомо.РФАктивный участникСообщения: 163 Зарегистрирован: 05 авг 2014, 09:31Откуда: г. МоскваБлагодарил (а): 20 разПоблагодарили: 35 разКонтактная информация пользователя джомо.РФ

Непрочитанное сообщение джомо.РФ » 14 июн 2017, 15:18 #2302

nicolay писал(а):Подскажите, если военнослужащий, стоящий на должности (в г.Москве), отказывается от предложенного жилья, его переводят на субсидию или заново распределяют ему жилье? Никто не слышал про такие случаи?

Никак нет. Такая норма распространяется только на военнослужащих, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 г.:1) проходящих военную службу в распоряжении должностного лица, подлежащих увольнению;

2) уволенных с военной службы (исключённых из списков воинской части).

alexey2605Заслуженный участникСообщения: 604 Зарегистрирован: 11 мар 2016, 08:22Благодарил (а): 5 разПоблагодарили: 67 раз

Непрочитанное сообщение alexey2605 » 15 июн 2017, 06:44 #2303

Источник: https://www.voensud.ru/post1401239.html

Отказ военнослужащего от квартиры – причины и последствия отказа от жилья

Причина отказа от жилья

Распределение квартир военнослужащим в натуральном виде, всегда было головной болью Министерства обороны. Именно поэтому в настоящее время Правительство пытается перевести военнослужащих на иную форму обеспечения недвижимостью. А именно ипотеку, которая дает право выбора не только места приобретения недвижимости, но и самой жилплощади.

На эту форму обеспечения планируется перевести всех военнослужащих, а также организации, в которых предусмотрена военная служба до 2023 года. Кроме того, согласно последним изменения введена новая форма обеспечения недвижимостью, в виде субсидии, с помощью которой планируется ликвидировать уже имеющуюся очередь на жилье до конца 2014 года.

Причины отказа от получения жилья

Проблемы, связанные с распределением квартир, как правило, связаны с причинами:

  1. Нежелания проживать в том районе, где была предложена недвижимость,
  2. Несоответствия выданной квартиры нормам площади положенной по закону, как правило, это получения квартиры меньшей площади.
  3. Несоответствия предлагаемой для получения недвижимости требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме этого у каждой в отдельности взятой семьи могут возникнуть другие причины, оформить отказ военнослужащего от жилья.

Например, нежелание, проживать с маленькими детьми на последних этажах многоэтажек. Или наоборот, некоторые недовольны предоставлением квартиры на первом этаже.

Но такие требования не учитываются в законодательстве.

Помимо этого отказ военнослужащего от распределённого жилья, может быть продиктован желанием получить субсидию, которая даёт право на самостоятельное приобретение недвижимости в любой регионе нашей страны.

По отзывам очередников, распределение квартир военнослужащим в Подольске не оправдало ожидание очередников. Встречаются высказывания о том, что нужно было лучше брать квартиру по военной ипотеке.

Последствия отказа для очередника

Отказ военнослужащего от квартиры, предложенной ему государством, не может быть поводом для исключения из очереди нуждающихся в получении жилья. То есть в случае предложения государством жилой площади, не соответствующей каким-либо требованиям, офицер может отказываться от него столько раз, сколько такая жилплощадь будет предложена. Только отказ должен быть аргументирован.

По Жилищному Кодексу, граждане РФ имеют право на свободный выбор недвижимости, подходящей им для проживания.

Более того, в ФЗ-117 чётко указано, что офицер имеет право выбора, в какой форме он желает быть обеспечен жильём.

То есть, если у него есть законные основания на получение субсидии, он может оформить отказ от квартиры, и получение ЕДВ в таком случае станет для него наилучшим вариантом обеспечения недвижимостью.

Согласно новым изменения, офицеры, отказавшиеся от выданной государством недвижимости по месту службы или выбранному им месту постоянного проживания, обеспечиваются недвижимостью путём предоставления ЕДВ. Эти нормы действительны для тех, кто отказался после вступления закона в законную силу, то есть после 01 января 2014 года.

Но эти норма закона могут быть применены только в том случае, если предоставленная недвижимость соответствовала всем требованиям, предъявляемым к жилью, и нормам площади, положенной офицеру по закону.

Как получить субсидию

В связи с последними изменения в законодательстве, позволяющими выбрать в качестве обеспечения жильём субсидию, у многих военнослужащих возникает вопрос: Как правильно отказаться от жилья и получить субсидию?

Стоит напомнить, что правом на жилищное обеспечение обладают не все военнослужащие.

  • Основное условие для получения ЕДВ является признание нуждающимся в жилье.
  • Далее, непременным условием является отказ от предоставленных жилых помещений. Будь то служебная жилплощадь или договор найма (поднайма) жилого помещения.

Для отказа от жилья военнослужащий должен подать рапорт на имя начальника части, в котором необходимо указать причину отказа и дальнейшее желание воспользоваться своим правом на получение недвижимости в качестве предоставления субсидии.

Отказ от жилищного сертификата в пользу ЕДВ также является неотъемлемым правом военнослужащего на выбор формы обеспечения недвижимостью.

Стоит напомнить, что участники НИС также не вправе претендовать на получение ЕДВ. А отказ от военной ипотеки, даже в том случае, если у офицера было право на добровольное участие в ней можно оформить только через суд.

Кроме того, учитывая сложившуюся судебную практику, даже подача заявления в суд вряд ли сможет решить эту проблему.

Однако в отличие от других форм обеспечения квартирами при получении военной ипотеке не принимается во внимание наличие у офицера или членов его семьи другой недвижимости, как в собственности, так и по договору. Для участия в НИС не требуется, чтобы военный был признан нуждающимся в обеспечении жилплощадью.

Более того, в случае досрочного погашения кредита, можно повторно воспользоваться военной ипотекой для приобретения более просторной жилплощади, или даже второй недвижимости.

Стоит ли отказываться от готовой квартиры?

Возможно, стоит задуматься, стоит ли отказываться от обеспечения жильем в натуральной форме. Ведь это гарантирует защитнику Отечества в конечном итоге получить квартиру положенной ему площади, а при достаточном упорстве ещё и в том регионе, где ему бы хотелось проживать.

Такой вариант развития событий не гарантирован в случае оформления им ЕДВ или ГЖС. Ведь в обеих вариантах сумма, предоставляемая государством, будет строго фиксирована, а повторное её получение невозможно.

Учитывая, что при расчёте как ЕДВ, так и ГЖС принимается во внимание средняя стоимость квадратного метра по России в целом.

Для некоторых регионов её может быть недостаточно, чтобы приобрести жильё положенной по закону площади.

А законодательством закреплено, что в случае предложения офицеру квартиры, меньшей площади, чем ему положено, он имеет право от неё оказаться и ждать получения другой, подходящей ему по площади.

https://www.youtube.com/watch?v=loJwVtA3GAU

Какой бы вариант обеспечения жильём ни был выбран, если защитник отечества продолжает службу Родине, он имеет право на участие в НИС и приобретения недвижимости по военной ипотеке, но только при соблюдении определённых условий. Таких как участие в НИС не менее 3-х лет. Это даёт возможность повторно приобрести квартиру за счёт государства.

Общий бал: 10Проало: 2

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/otkaz-ot-poluchenija-zhilja-voennosluzhashhim

Отказ от права собственности на недвижимое имущество: основания и виды отказа

Причина отказа от жилья

Владение имуществом – это право, а не обязанность. Поэтому в соответствии со статьей 235 Гражданского Кодекса РФ, гражданин может отказаться от права собственности на недвижимое имущество. О том, как это сделать по закону, будет сказано ниже.

Отказ от права собственности на недвижимость

Особенности процедуры отказа зависят от конкретной ситуации. В первую очередь учитываются те события, на основании которых гражданин получил имущество в свое распоряжение. Однако вне зависимости от обстоятельств, владелец недвижимости должен выполнить общее требование к процессу отказа. Оно описано в статье 236 Гражданского Кодекса РФ и предполагает одно из следующих действий:

  1. Публичное объявление об отказе.
  2. Совершение действий, которые прямо свидетельствуют о нежелании пользоваться имуществом.

Текст заявления об отказе должен быть однозначным. Это позволит избежать споров касательно имущества в дальнейшем.

Кто может отказаться от имущества

Возможность отказа присутствует как у физических, так и у юридических лиц. Этого права лишены муниципалитеты и государственные органы.

Отказываясь от имущества, гражданин или компания сохраняют за собой право изменить решение до того момента, пока объект не будет передан третьим лицам. В противном случае вернуть собственность будет невозможно.

Как отказаться от недвижимости

Способ отказа зависит от того, каким образом были получены права на имущество. Чаще всего отчуждение недвижимости происходит следующими способами:

У каждого из вариантов имеются свои особенности.

Отказ от недвижимости по договору дарения

Заключение дарственной – наиболее распространенный вариант передачи жилья между родственниками. По закону дарение является безвозмездной сделкой, которая исключает возможность оплаты или выполнение каких-либо условий, выгодных для дарителя. Если договор заключается между близкими родственниками, то сделка не облагается подоходным налогом.

В противном случае сумма обязательного взноса составляет 13% от оценочной стоимости объекта для граждан РФ. Нерезиденты должны будут заплатить комиссию в 30%.

В отличие от завещания, дарственная является двусторонним договором. Это говорит о том, что для передачи прав на имущество важно согласие одаряемого. Ознакомившись с текстом договора дарения, обе стороны ставят свои подписи. После этого недвижимость автоматически переходит к получателю дара. Ему остается лишь перерегистрировать ее на свое имя в Росреестре.

Отказ от дара чаще всего возникает в следующих случаях:

  1. Отчуждается недвижимость с обременениями. Следует понимать, что кроме самого жилья гражданин получает в дар и обязательства по долгам дарителя. Нередко сумма задолженностей по коммунальным платежам превышает рыночную стоимость недвижимости. А потому сделка с дарением оказывается бессмысленной.
  2. Материальное положение получателя не позволяет ему платить по счетам, выставляемым коммунальными службами.

Существуют и другие основания для отказа. Одаряемый не обязан объяснять причины, по которым он не хочет получать право собственности на жилье.

Отказ от наследства

Завещание заключается в одностороннем порядке, без присутствия наследников. Отказ от наследства чаще всего происходит по причине долгов покойного. Правопреемник может отказаться от положенного ему по закону или завещанного имущества, не объясняя причин такого решения.

Различают два варианта отказа от наследства:

  1. В пользу конкретного наследника. В этом случае доля в наследственной массе передается определенному лицу. Для этого требуется обратиться к нотариусу, который занимается наследственным делом, подав заявление об отказе. Сделать это нужно в течение полугода после смерти наследодателя.
  2. Абсолютный отказ. Имущество распределяется между другими правопреемниками по закону. В этом случае отказнику также желательно подать соответствующее заявление нотариусу. Подобные действия исключат возможные сложности при распределении имущества покойного.

Деприватизация недвижимости

Речь идет об отказе от владения ранее приватизированным жильем. Оно автоматически перейдет во владение государства.

Следует понимать, что заявитель может отказаться только от той доли недвижимости, которая принадлежит ему лично.

В том случае, если часть жилья записана на ребенка, то для получения отказа придется обращаться в органы опеки. Эта организация защищает права несовершеннолетних и вряд ли одобрит подобную сделку.

Для деприватизации заявителю придется собрать такие документы:

  • удостоверение личности;
  • заявление об отказе, заверенное нотариально;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справка из БТИ;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

К вышеперечисленным документам нужно приложить договор о передачи недвижимости в государственную собственность. Пакет бумаг передается в местные органы власти.

Процедура деприватизации длится порядка двух месяцев. В течение этого срока инициатор может изменить решение и отозвать заявление. Если же процесс деприватизации завершился, отменить уже не удастся.

Максимум, на что может рассчитывать бывший владелец – заключение договора социального найма, позволяющего ему пользоваться жилплощадью.

Подобное возможно при наличии веских оснований (например, заявитель лишился основного жилья).

Нюансы деприватизации

В большинстве случаев отказ от права собственности на квартиру не вызывает особых сложностей. Проблемы могут возникнуть лишь в следующих ситуациях:

  1. Долевое владение. Передача доли в собственность государства возможно только при наличии письменного согласия от других дольщиков.
  2. Владелец недвижимости не достиг совершеннолетия или же является недееспособным. Для проведения деприватизации придется получить разрешение органов опеки.

Отмена приватизации может быть достигнута в судебном порядке. Однако обращаться в суд следует только при наличии веских оснований. Каждый довод должен подтверждаться документально.

Отказ от права собственности на долю в квартире

Собственник доли имеет право совершать со своим имуществом любые юридически значимые сделки. Однако нужно помнить о том, что другие дольщики имеют приоритетное право выкупа общего имущества. То есть, выставляя долю на торги, гражданин должен сначала предложить ее другим дольщикам, и только в случае их отказа он может продавать имущество третьему лицу.

С оформлением дарственной дела обстоят проще – дарить свою долю можно любому человеку. При этом согласие дольщиков не требуется. Для перехода прав нужно обратиться в Росреестр, где жилье регистрируют на нового собственника.

Гражданин имеет право отказаться от доли в квартире в любой момент, в том числе и на этапе ее приватизации. Дополнительно ему придется обратиться к нотариусу. Здесь он пишет заявление, что не выступает против приватизации жилья другими собственниками.

Порядок действий

Чтобы отказаться от недвижимости, гражданин должен в первую очередь объявить о своем решении. Для этого составляется письменный отказ, который подается в регистрационные органы. На основании полученных данных, в реестр недвижимости вносятся соответствующие изменения.

Заявление об отказе подается в муниципалитет. Как только недвижимость будет снята с регистрации, ее можно считать бесхозяйственной. Объект становится собственностью государства.

Кроме того, владельцу доступны следующие действия:

  1. Возможность приостановить процедуру отказа. Для этого придется подать соответствующее заявление.
  2. В течение 12 месяцев с даты отказа можно принять имущество обратно.
  3. Подтверждение отказа, в результате чего бывший собственник навсегда утрачивает возможность распоряжения недвижимостью.

Когда имущество получит статус бесхозяйственного, бывший владелец получит соответствующую справку. Спустя год жилье могут передать новому собственнику. На него будут возложены обязательства по содержанию имущества.

Последствия прекращения права собственности

Факт отказа от имущества не свидетельствует об освобождении от обязательств по его содержанию. Бывший хозяин будет оплачивать счета до тех пор, пока у жилья не появится новый собственник. Например, если гражданин владел участком земли, то ему придется платить земельный налог и после прекращения права собственности. Когда у надела появится новый хозяин, то расходы будет нести уже он.

Также на имущество могут претендовать муниципальные органы. Это возможно в том случае, если спустя год после отказа, у недвижимости не появилось нового владельца.

Таким образом, отказ от права собственности на недвижимость – это достаточно сложная процедура, при которой нужно учесть ряд нюансов. Собственнику следует взвесить все «за» и «против» перед принятием столь ответственного решения.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-otkazatsya-ot-nedvizhimosti-poryadok-dejstvij-obzor-posledstvij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.