По генеральной доверенности к поверенному переходит

Содержание

Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

По генеральной доверенности к поверенному переходит

Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов. 

Что такое доверенность общего характера?

Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.

Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.

Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.

генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).

Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.

Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования. 

Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.

Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).

Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).

В чем опасность доверенности общего характера?

Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?

Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.

Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.

А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.

Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.

Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.

Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.

Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи

Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.

Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.

Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:

  1. За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
  2. Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.

Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.

Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?

Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.

При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.

Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.

Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью

Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).

Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.

Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.

Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.

Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.

Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.

Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям

Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.

Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание

Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.

полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).

Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/survive/o_61371?change

1.5 Передоверие

По генеральной доверенности к поверенному переходит

По общему правилу лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Однако оно может передоверить их совершение другому лицу в двух случаях.

 Во-первых, если в самой доверенности содержится указание на то, что полномочия по доверенности могут быть переданы другому лицу.

 Во-вторых, если представитель вынужден к передаче полномочий по доверенности силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица, и доверенность прямо не запрещает передоверие (п. 1 ст. 187 ГК РФ).

В тексте доверенности может быть предусмотрена передача как всех полномочий, указанных в ней, так и отдельных полномочий.

В случае выдачи доверенности с правом передоверия нескольким представителям без указания на совместное осуществление ими данных полномочий, любой из них вправе передоверить полномочия по доверенности другому лицу (п. 5 ст. 185, п. 1 ст. 187 ГК РФ).

При этом лицо, которому полномочия переданы в порядке передоверия, и остальные представители по первоначальной доверенности обладают всеми полномочиями, перечисленными в доверенности, и осуществляют их раздельно, если иное не указано в доверенности или не установлено законом.

Когда в доверенности, выданной нескольким представителям, предусмотрено, что они осуществляют полномочия совместно, передоверие возможно только всеми представителями совместно, если иное не установлено в доверенности (п. 127 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

То есть и в случае совместного осуществления полномочий по доверенности в ней может быть предусмотрено право каждого из представителей совершить передоверие. При этом лицо, получившее полномочия в результате передоверия, сможет осуществлять их только совместно с остальными лицами, указанными в первоначальной доверенности.

Доверенность, выданная с правом передоверия полномочий по ней, может также предусматривать право последующего передоверия (п. 7 ст. 187 ГК РФ). При этом если в первоначальной (основной) доверенности указано, что она выдана с правом передоверия, это не означает, что возможно и последующее передоверие.

Возможность последующего передоверия должна быть предусмотрена в первоначальной (основной) доверенности. Предусмотреть такую возможность в доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, недопустимо, если она отсутствует в первоначальной доверенности. Количество передоверий по основной доверенности, как и количество последующих передоверий, законом не ограничено.

Вместе с тем такое ограничение вправе установить представляемый при выдаче доверенности.

Не допускается передоверие полномочий по доверенностям на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, удостоверенным организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 5 ст. 187 ГК РФ).

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Доверенность в порядке передоверия удостоверяется нотариусом по предъявлении представителем основной доверенности. При этом нотариус должен проверить, содержится ли в ней указание на право передоверия.

Объем полномочий, которые представитель по основной доверенности передает в порядке передоверия, устанавливается им самостоятельно, но не может превышать объем полномочий по основной доверенности.

При сохранении полномочий (полностью или в части) представителем, уже выдававшим доверенности в порядке передоверия, в отношении указанных полномочий он вправе выдавать любое количество доверенностей в порядке передоверия любому количеству лиц.

При этом отмена ранее выданных им в порядке передоверия доверенностей не требуется.

При передоверии, в том числе последующем, допускается конкретизация передаваемых полномочий.

Например, если в первоначальной доверенности предусмотрено совершение любых сделок по распоряжению недвижимостью, то в доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, может быть указано полномочие на продажу конкретного объекта, а также условия предстоящей сделки и необходимые для этого действия.

Представителю, передавшему полномочия другому лицу, нотариус разъясняет его обязанность в разумный срок известить представляемого о передаче полномочий по доверенности в порядке передоверия и сообщить необходимые сведения о новом представителе. Также нотариус должен разъяснить представителю, передавшему полномочия, что неисполнение этой обязанности возлагает на него ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные (п. 2 ст. 187 ГК РФ).

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия основной доверенности (п. 4 ст. 187 ГК РФ, ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Однако в ней может быть указан меньший срок действия.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомлицо, от имени которого совершается доверенность.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/15-peredoverie/

Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица

По генеральной доверенности к поверенному переходит

Генеральная доверенность представляет собой документ, предполагающий максимальную передачу полномочий другому лицу. В составлении такого документа нет совершенно никаких сложностей. Однако оформлять такую доверенность следует максимально аккуратно.

Что такое

Генеральная доверенность для физических лиц выдается на управление всем имуществом, которым владеет гражданин. То есть доверенное лицо будет иметь право совершать любые действия с имуществом доверителя, также как если бы он это делал сам.

Часто данный документ составляется, когда гражданин выезжает за границу и передает право управления имуществом другому лицу.

Существует два основных вида генеральной доверенности:

  • На автомобиль;
  • На недвижимые объекты.

Документ обязательно должен быть составлен в письменном виде. Доверенность считается недействительной, если в ней не указана дача ее составления. Максимально возможный срок действия составляет 3 года. Причём срок действия должен быть отдельно указан в документе. Если его нет, тогда он автоматически действует в течение одного года.

Нежелательно в тексте доверенности прибегать к сокращениям. Особенно к таким, которые могут привести к двойному толкованию. Это относится и к написанию полного варианта имени доверенного лица. Дату и сроки следует указывать цифрами и буквами.

Несмотря на то, что законодательство не обязывает указывать паспортные данные доверенного лица лучше это сделать. Так у него в дальнейшем не возникнет никаких проблем с возможностью доказать свои права.

Кроме этого рекомендуется в тексте документа указать все передуваемые права. Не стоит перечислять права списком и в конце писать и «другие полномочия». Это делает перечень прав практически неограниченным и может привести к разногласиям.

Отдельно стоит описать возможность передоверия полномочий третьим лицам. В отдельных случаях при наличии генеральной доверенности это возможно. При передоверии необходимо представить доверителю сведенья о новом доверенном лице.

Срок действия второй доверенности автоматически истекает со сроком действия первого документа.

Важно: Генеральная доверенность обязательно должна быть заверена нотариально.

Кому выдается

Генеральная доверенность может быть выдана любому физическому (за исключением тех, кто признан недееспособным и не может самостоятельно распоряжаться собственностью) или юридическому лицу. В законодательстве не предусмотрено никаких особенных ограничений по этому поводу.

При оформлении документа присутствие доверенного лица необязательно. На момент оформления он может находиться даже за приделами страны и получить документ по почте.

Для чего нужна

На основании генеральной доверенности, доверенное лицо может от имени доверителя проводить любые сделки с движимым и недвижимым имуществом в соответствии с положениями законодательства. То есть доверенное лицо может заложить, продать, или поменять любое имущество, находящееся в собственности доверителя.

Помимо этого генеральная доверенность позволяет обналичивать финансовые средства, хранящиеся на банковских счетах, а также получать любые денежные выплаты, например:

  • Пенсию;
  • Зарплату;
  • Пособие.

В связи с этим оформление генеральной доверенности достаточно опасно для самого доверителя. Он может не только остаться без своего имущества, но и обрести большое количество долгов.

Права и обязанности доверителя

У каждой из сторон доверенности (доверителя и доверенного) есть свои права и обязанности. Если рассматривать доверителя то они следующие:

  • Должен предоставить доверенному права;
  • Указать какие именно права передаются;
  • Заверить документ в нотариусе;
  • Должен обеспечить доверенного средствами для исполнения поручений;
  • Должен принять все исполнение в соответствии с договором обязательства;
  • Должен обеспечить вознаграждение, если это предусмотрено в условиях документа;
  • Обладает правом ив любое время приостановить действие доверенности.

Виды

В зависимости от передаваемых полномочий доверенности условно можно поделить на три разновидности:

  1. Разовая. Она предоставлять доверенному лицу полномочия на определенные действия, которые можно совершить один раз. Например, получить заработную плату за другого человека.
  2. Специальная. Она позволяет несколько раз выполнять определенные действия за другого гражданина.
  3. Генеральная. Позволяет доверенному управлять собственностью другого человека по своему усмотрению.

На все полномочия

Подобный документ предоставляет доверенному человеку практически все полномочия, которыми обладает сам владелец собственности. Он может:

  • Представлять доверителя во всех инстанциях;
  • Оформлять соглашения с любыми физическими лицами;
  • Руководить любым имуществом доверителя;
  • Управлять денежными средствами и оформлением прав (получать пенсии, зарплаты вступать в завещания и прочее).

На автомобиль

Такая разновидность доверенности считается одной из наиболее распространённых. На ее основании доверенному передаются полномочия на следующие действия:

  • Продажа транспортного средства;
  • Обмен;
  • Утилизация;
  • Снятие с учета в автоинспекции;
  • Прочие действия по распоряжению автомобилем.

Данный документ часто используется в качестве альтернативы договора купли-продажи, поскольку он значительно упрощает всю процедуру и позволяет сэкономить при оформлении.

Проблема в том, что пока покупатель не перерегистрирует автомобиль на свое имя, штрафы и квитанции будут приходить на имя настоящего владельца машины. Кроме этого если доверенное лицо попадет в ДТП и скроется с места аварии, то собственник будет первым, кто попадет под подозрение.

Для самого покупателя также ест определенные риски:

  • Доверенность действует не более трех лет;
  • В случае смерти доверителя автомобиль перейдет к его наследникам;
  • Продавец имеет право в любой момент отозвать доверенность.

На недвижимость

Генералка на недвижимость предоставляет следующий список полномочий:

  • Оформлять документы любого рода связанные с объектом недвижимости (например, аренда, продажа, дарение и прочее);
  • Решать организационные и бюрократические вопросы;
  • Принимать участие в сделках с правом подписи.

Обычно подобный документ привязан к конкретному объекту недвижимости с перечислением всех данных этого объекта. При составлении такой доверенности рекомендуется отдельно перечислить все полномочия, которые будут у доверенного человека.

Единственное что не получится сделать на основании такого документа, это прописать другого человека в данной жилплощади.

На представление интересов

По такому документу юр. лицо представляет перед другими физ. лицо. Подобная документ должна быть составлена в письменном виде.

При составлении обязательно должна быть проставлена подпись руководителя организации, подписи уполномоченных сотрудников и указана дата составления документа.

Документ должен быть составлен без ошибок, придерживаясь делового стиля повествования.

Структура

Структура документа выглядит следующим образом:

  1. Сверху идет наименование документа «Доверенность».
  2. После указывается место и дата составления документа.
  3. Затем идет основной текст документа с описанием сторон, описанием передаваемых прав и сроком действия документа.
  4. Подпись доверителя.
  5. Данные нотариуса оформившего сделку.

Особенности составления и удостоверения

Обычно доверенность составляется при выезде гражданина за пределы страны. Необходимости в подобном документе нет при признании человека недееспособным. В этом случае просто назначается опекун. В тексте доверенности важно максимально точно описать все полномочия доверенного лица.

При оформлении сделки между доверенными лицами необходимо оформление в нотариусе. При регистрации документа за приделами страны следует уточнить, если ли требование по проставлению апостиля.

В остальном никаких особенностей оформления документа нет. При наличии всех документов любой нотариус оформляет документ в течение 30-40 минут. В этом же нотариусе можно и отменить действие доверенности при необходимости.

Документы для составления

Для оформления доверенности у нотариуса потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • Внутренний паспорт доверителя (копию и оригинал);
  • Его идентификационный код;
  • Документы, подтверждающие права на собственность (копии и оригиналы);
  • Ксерокопию паспорта доверенного лица.

Образец и бланк

Генеральная доверенность на все полномочия образец от физического лица.

От физического лица

Подобный документ обычно составляется для проведения сделок с собственностью доверителя. Наиболее распространенными объектами доверенности являются автомобили и жилая недвижимость.

В документе должны быть указаны:

  • Паспортные данные сторон;
  • Передаваемые полномочия.

Документ может действовать в течение срока до трех лет. Если срок не указан в самом документе, то он автоматически составляет 1 год.

От юридического лица

Процедура оформления и перечень передаваемых полномочий мало чем отличаются от аналогичных в доверенности для физических лиц.

Документ оформляется таким образом:

  1. Для документа используется официальный бланк предприятия;
  2. Удостоверяется печатью и подписью руководителя;
  3. При передаче полномочий третьим лицам заверяется у нотариуса.

От генерального директора

В некоторых случаях директор организации может передавать свои полномочия на основании доверенности. Например, право подписи документов. Оформление происходит как и прочие доверенности от юр лиц. В самом документе рекомендуется подробно расписать список передаваемых полномочий.

Оформление у нотариуса

В большинстве случаев заверение генеральной доверенности у нотариуса является обязательным. При оформлении документа юрист должен объяснить каждой из сторон последствия оформления подобного документа. Один вариант документа передается доверенному, второй остается в нотариусе.

Присутствие доверителя является обязательным. Он должен иметь при себе  оригинальные варианты всех необходимых документов, составить перечень полномочий и поставить подпись. Присутствие поверенного при этом необязательно. Получить его вариант документа он может уже после оформления.

Сколько стоит

Есть множество факторов, от которых зависит стоимость оформления документа, например:

  • Вид;
  • Срок действия;
  • Нужно ли выезжать на место к клиенту.

Чем больший объем работы нужно выполнить специалисту, тем выше стоимость. В среднем стоимость готового документа составляет 400 рублей и еще 800 рублей обойдется удостоверение для физ. лиц. Для юридических лиц удостоверение будет стоить 1200 рублей.

Важно: Данные цены являются усредненными и представлены строго в ознакомительных целях. Более точные расценки вы сможете узнать в отделении нотариуса.

Действие

Доверенность действует в течение того срока на который она составлена, но не более трех лет. При этом она может быть прекращена преждевременно в следующих случаях:

  • Доверитель отозвал доверенность;
  • При прекращении существования юр. лица (в случае с организациями);
  • Если доверенный отказался принять полномочия;
  • В случае смерти поверенного или доверителя;
  • В случае признания недееспособности одной из сторон.

Можно ли отозвать

Доверитель имеет законное право отменить действие доверенности в любой момент. Все что для этого требуется это составить соответствующее заявление. Указывать причину отзыва необязательно. Подавать заявление следует в нотариальное бюро, где изначально заверялся документ.

Будьте максимально аккуратны при оформлении генеральной доверенности. Как можно подробней опишите, какие именно права вы передаете. Не стоит оформлять документ на человека, которого вы знаете недостаточно хорошо.

Источник: https://iskhouse.ru/generalnaja-doverennost-na-vse-polnomochija-obrazec-ot-fizicheskogo-lica/

– Мне генеральную доверенность.

– Такой доверенности не существует.

– Тогда мне доверенность на все.

(из диалога в нотариальной конторе)

Почти каждый человек в своей жизни сталкивался с необходимостью поручить что-то сделать от своего имени, а для этого требуется оформление специального документа – ДОВЕРЕННОСТИ.

Закон определяет, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

На первый взгляд все просто и элементарно, но практика правоприменения родила в сознании общества один удивительно стойкий феномен о котором и пойдет речь в настоящей статье. Я имею в виду понятие “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” доверенность.

Практика показывает, что этот термин стараются применять в следующих случаях:

– когда не могут сформулировать перечень полномочий которые хотят передоверить и зачастую даже не представляют себе целей выдачи доверенности;

– пытаются позднее избежать оформления дополнительной доверенности;

– хотят избежать личного участия в решении любых юридических вопросов.

Безусловно это не полный перечень побудительных мотивов, который толкает людей к попытке отделаться фразой – “мне генеральную доверенность”.

Что такое “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” доверенность?

Начнем с того, что юридического понятия “ГЕНЕРАЛЬНАЯ” доверенность не существует. Российское законодательство не предусматривает оформления подобного документа в принципе.

Что же подразумевают люди обращающиеся, за составлением “генеральной” доверенности, под этим понятием? В их представлении это должен быть “волшебный” документ, с которым поверенный сможет обращаться когда угодно, куда угодно и по любых вопросам. С одной стороны намерение вроде бы благое,человек полностью доверят своему поверенному и старается экономить свое время и деньги. Однако, как часто бывает в жизни у стороны есть две медали. Но обо всем по порядку.

1. Начнем с юридической составляющей доверенности. Закон четко предусматривает, что доверитель может уполномочить поверенного на представительство его интересов перед любым третьим лицом.

Другими словами один гражданин может разрешить другому гражданину осуществлять от его имени какие-либо действия (именно это подразумевается под формулировкой “уполномочить представлять его интересы”).

Естественно действий может быть много, они могут быть взаимосвязаны друг с другом либо могут быть составляющим одного из действий, либо не иметь вообще друг к другу отношения.

Но, при этом нужно понимать, что каждое действие указанное в доверенности будет рассматриваться как отдельное поручение и его наличие не является обязательным для определенного вида юридически значимых действий (например, право на получение поверенным присужденных судом доверителю денежных средств, не является обязательным для доверенностей, дающих право на представление интересов в суде. Оно может быть включено туда только с разрешения доверителя).

Таким образом, в идеале доверитель при визите к нотариусу должен сообщить ему перечень полномочий которые он хочет передать своему поверенному.

Увы, как показывает практика люди стремящиеся оформить “генеральную” доверенность, как правило не в состоянии сформулировать перечень полномочий, которые они желают передать. Бывает и так, что они вообще не представляют зачем они хотят выдать доверенность.

Поэтому, следует понимать, что когда нотариус начинает выяснять, что же вы хотите, не стоит относиться к его вопросам враждебно, устраивать истерики и скандалы. Нотариусу важно понимать осознаете ли вы то, что делаете, понимаете ли смысл своих действий, знаете ли о последствиях.

ПОМНИТЕ! Вы оформляете важный юридический документ, а не подписываете “бумажку”.

Еще раз подчеркиваю, “волшебной” формы “генеральной” доверенности, где написано “все-все” не существует, поэтому даже самые объемные, разноплановые и сложные доверенности делаются с учетом конкретных задач которые формулирует доверитель.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! УНИВЕРСАЛЬНОГО БЛАНКА ГЕНЕРАЛЬНОЙ ДОВЕРЕННОСТИ В ПРИНЦИПЕ НЕ СУЩЕСТВУЕТ И ЛЮБАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ ДЕЛАЕТСЯ ПОД КОНКРЕТНЫЕ ЗАДАЧИ КОТОРЫЕ ВЫ СМОЖЕТЕ СФОРМУЛИРОВАТЬ.

Поэтому не стоит рассчитывать, что нотариус к которому вы обращаетесь для оформления доверенности, после слов “мне генеральную” или “мне доверенность на все” без дополнительных пояснений с вашей стороны сможет составить необходимый документ.

Перед визитом к нотариуса обдумайте вопросы которые вы хотите решить!

2. Теперь перейдем к чисто практическим аспектам. Как я уже выше неоднократно писала юридического понятия “генеральная” доверенность российское законодательство не знает, поэтому вам требуется сформулировать самостоятельно, что же вы хотите.

Если этот вопрос вызывает у вас затруднения, то следует сначала обратиться к нотариусу за консультацией, изложить обстоятельства вашего дела, а нотариус уже поможет вам юридически грамотно сформулировать содержание доверенности. Как это может выглядеть на практике.

Вы собираетесь продать квартиру, но сами не можете (или не хотите) заниматься этим вопросом. Что же нужно сказать при визите к нотариусу? От вас требуется только одно – изложить цель которую вы хотите достигнуть. При этом не требуется сложных и точных юридических формулировок. Достаточно, только сказать – “хочу продать квартиру”. Все.

Цель своих действий вы сформулировали. Далее пойдут только уточняющие вопросы. Любой нотариус прекрасно понимает, что не все его клиенты хорошо ориентируются в юридических вопросах, понятиях и терминах, поэтому текст доверенности нотариус составит самостоятельно, а вот сформулировать цель для чего нужна доверенность – это ваша задача.

При этом нотариус предусмотрит в доверенности все необходимые вашему поверенному полномочия, вытекающие из сформулированной вами цели и без дополнительных указаний с вашей стороны. Естественно вы будете ознакомлены с этими полномочиями и при желании можете попросить их удалить из текста доверенности или что то в нее добавить.

Поясню на примере, если вы выдаете доверенность на продажу квартиры, то в ней будут предусмотрены не только права на подписание договора и регистрацию перехода права собственности, но и право на подписание акта приема-передачи квартиры, получение справок и других документов в необходимых для проведения сделки.

Но при этом нотариус наверняка задаст вам ряд уточняющих вопросов, важных для формулирования условий сделки, ответы на которые найдут свое отражение в доверенности. Приведу несколько примеров: 1. Кто будет представлять ваши интересы. 2. Вопрос о цене сделки (за сколько продаете квартиру либо кто и как определяет цену); 3.

Как проводится оплата (например, предусмотрена ли рассрочка платежа, будет ли залог продаваемой квартиры и т.д.) 4. Требуется ли проведение дополнительных действий с квартирой (например, поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать перепланировку и т.д.). 5. Предусматривается ли передоверие полномочий по доверенности другим лицам. 6.

Срок действия доверенности. Конечно это не исчерпывающий перечень вопросов которые может задать нотариус, чтобы удостовериться в том, что вы осознаете последствия выдачи доверенности и чтобы составить документ, который требуется в соответствии с требованиями закона и с учетом вашего мнения по важным вопросам, касающимся сделки.

Обратите внимание! Если вас смутил какой то из вопросов нотариуса или вы не поняли его сути, не знаете значения отдельных юридических терминов просите нотариуса разъяснить непонятные вам моменты. Не бойтесь и не стесняйтесь. Любой из нотариусов разъяснит непонятные моменты. Нотариус заинтересован в том, чтобы человек выдающий доверенность, осознавал и понимал, что он делает.

При этом помните, что вы можете попросить внести в доверенность любые изменения (естественно, если эти изменения находятся в рамках закона).

Но если вы заняли агрессивную или безразличную позицию, по отношению к нотариусу и его вопросам – имейте ввиду следующее! Заглянуть к вам в голову и узнать ваши мысли никто не может, все на свете предусмотреть и предостеречь вас от всех на свете неприятностей не возможно. Поэтому, если вы по вине собственного безразличия, наплевательского отношения к своим интересам, пустой агрессии, что-то не поняли, не дослушали, не сообщили нотариусу и в результате ваши права были нарушены, помните – ответственность за это лежит только на вас.

Чем опасна “генеральная” доверенность.

Хочу сказать несколько слов о беспечности и доверии. К сожалению зачастую люди стараясь оформить доверенность для того, что полностью устраниться от решения любых юридических вопросов не осознают, что ставят себя в положение чреватое крупными неприятностями.

Доверенности содержащие разноплановые поручения, не связанные друг с другом, включающие в себя права на распоряжение деньгами и другим имуществом, предоставляют поверенным неограниченные права в отношении прав доверителя и его имущества.

И естественно создают неограниченное поле для различного рода злоупотреблений. Увы, практика показывает, что злоупотребления связанные с использованием доверенностей, предусматривающих большую массу поручений, случаются достаточно часто.

Поэтому, ПОМНИТЕ, выдавая доверенность, ВЫ ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, что человеку которому ВЫ ДАЕТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ – ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛНОСТЬЮ ДОВЕРЯТЬ.

Любое сомнение, появившееся у Вас должно служить основанием, для ограничения полномочий ВАШЕГО ПОВЕРЕННОГО. Беспечность проявленная в подобных делах, зачастую выливается в конфликты, ссоры и даже многолетние судебные тяжбы.

Будьте осмотрительны и осторожны! Неприятности всегда проще предотвратить, чем потом “героически” их преодолевать!

Какими бы мотивами вы не руководствовались, выдавая доверенность, ПОМНИТЕ, осторожность проявленная ВАМИ избавит ВАС от множества проблем.

Теперь несколько слов о тех, кто полагает, что выдавая “генеральную” доверенность, он избавит себя от походов по инстанциям на “веки вечные” или стремиться освободиться от необходимости выдавать дополнительные доверенности. Хочу их разочаровать.

Конечно же нотариус сможет вам создать сложную, разноплановую доверенность, в которую постарается включить, как можно больше различных полномочий, но гарантированной свободы от общения с чиновниками различных административных инстанций это доверенность вам не даст и от необходимости делать дополнительные документы не освободит. Объясню почему.

Законодательство и практика работы административных органов, находится в постоянном развитии и подвергается постоянным изменениям. Постоянно появляются новые правовые институты, понятия, новые возможности и новые подходы к решению различных вопросов, .

Постоянно изменяются полномочия, функции и названия различных административных органов, появляются и исчезают разные формы документов и способы работы с ними, наконец, не стоит забывать, что усиленно продвигаемая в настоящий момент “цифровизация” всего на свете уже прочно заняла свое место в жизни.

Что бы не быть голословной приведу несколько примеров. Вспомните как давно вы знаете о таких понятиях, как “персональные данные”, “МФЦ”, “Росреестр”, “электронный документ”, “электронный ключ” и тому подобное. А ведь большинство этих новых понятий не было известно законодательству еще каких-то 5-15 лет назад.

И чего в таких условиях будет стоить “генеральная” доверенность выданная даже несколько лет назад? Думаю, понятно, что доверенность, постепенно превратиться в пустую бумажку. А если вспомнить, что еще каких то 30 лет назад мы жили в стране развитого социализма, то думаю комментарии тут излишни.

Полагаю, что рассчитывать на то , что одной доверенностью можно решить все вопросы и навсегда отстраниться от решения любых проблем, как минимум наивно. Если вас не убеждают в этом требования закона, опыт судебной практики и слова нотариуса, то послушайте хотя бы свой здравый смысл.

Отдельно хочу сказать об ответственности поверенных.

Зачастую люди выдавая обширные доверенности рассчитывают, что их поручения будут выполняться с должной ответственностью. А если поверенный сделал, что то не так, то отвечать будет он сам – “ведь у него есть доверенность”. Спешу разочаровать тех кто так считает.

Если поверенный не выполнил поручение или не качественно его выполнил, а в результате были нарушены ваши права или вам причинен материальный ущерб – поверенный отвечать перед Вами не будет.

(исключение составляют случаи уголовно наказуемого мошенничества и если их вам удастся доказать в суде и надлежащим образом заключенный договор).

Приведу пример, если вы доверили сдать в налоговую инспекцию декларацию, но поверенный не сделал этого или сделал, но сдал с ошибками, то в результате штрафные санкции будут наложены только на вас и взыскать ущерб с недобросовестного поверенного у вас не получиться.

Кроме того, если поверенный действиями совершенными от вашего имени причинит третьим лицам ущерб, то возмещать его будете именно вы. Рассчитывать, что наличие доверенности освободит вас от ответственности неразумно.

Поэтому еще раз подчеркиваю, что попытка уклониться от решения вопросов, касающихся ваших прав и обязанностей, путем выдачи так называемой “генеральной” доверенности, может вам дорого обойтись. Это действия неразумные и недальновидные.

В заключении хочу сказать БУДЬТЕ ОСМОТРИТЕЛЬНЫ И ОСТОРОЖНЫ беспечность, самоуверенность и наплевательское отношение к своим собственным интересам до добра не доведут, а вот массу неприятностей в жизни добавят. ПОМНИТЕ, нотариат это щит, но им нужно уметь и главное хотеть пользоваться.

Будьте осмотрительны при принятии решений, этим вы избавите себя от множества конфликтных и неприятных ситуаций.

ВСЕМ ХОРОШЕГО ВРЕМЕНИ СУТОК!

изображение взято из открытых источников

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d9c47572fda8600b152ffbd/generalnaia-doverennost-chto-eto-mif-ili-realnost-5f02f32b7576651a1a553aca

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

По генеральной доверенности к поверенному переходит

Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки.

Ниже по ссылке можете скачать примеры образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:

Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия?

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

Для чего нужна генеральная доверенность?

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

  • брачного контракта;
  • трудового договора;
  • составления завещания;
  • регистрация брака;
  • усыновление ребенка и т.д.

В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

  • оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
  • управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
  • представить и защитить интересы в суде.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

Вместо нотариуса генеральную доверенность могут удостоверить (ст. 53 ГПК РФ):

  • командир воинской части в период выполнения гражданином воинских обязанностей в местах, где не имеется нотариальных контор;
  • начальник медицинского учреждения при нахождении гражданина на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Структура оформления

Требования доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2016 году.

Структурно документ должен состоять из следующих пунктов:

  • наименование и вид доверенности;
  • место и дата оформления;
  • реквизиты физического лица – доверителя в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. В случае совершения сделок с недвижимыми объектами необходимо указать СНИЛС;
  • реквизиты доверенного лица (по аналогии с доверителем);
  • перечень полномочий, передаваемых доверенному в рамках данного документа с точным и подробным указанием, чтобы исключить двоякого понимания. Поэтому не нужно использовать обобщающие понятия, а при перечислении государственных органов указывать их полное наименование. Таким образом, при перечислении действий следует упомянуть и все организации и учреждения, в которых доверенное лицо сможет представлять интересы доверителя;
  • подпись и расшифровка, проставляемая доверителем.

Как правильно составить генеральную доверенность?

Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.

Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи.

При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д.

Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.

Генеральную доверенность необходимо заверить нотариусом в присутствии доверителя. В обязанности юриста входит:

  • разъяснение последствий использования этого вида документа (содержание ст.185 ГК);
  • удостоверение в дееспособности доверителя и доверенного лица, а также их совершеннолетия;
  • составление доверенности с соблюдением всех требований: даты и цифры подлежат расшифровке, исключены исправления, помарки и сокращения.

Какие понадобятся документы?

При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

  • удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
  • СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
  • свидетельство о регистрации брака (при наличии),
  • разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
  • дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.

Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

Сроки действия

С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК  и в 2019 году составляют следующие суммы:

Вид полномочийНаличие степени родства с доверенным лицомРазмер госпошлины, руб.
Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средстваРодители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры100
Иные лица500
Распоряжение транспортным средствомРодители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры250
Иные лица400
Представление интересов физического лицаНе зависит от степени родства200

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Дополнительно взимается плата, если:

  • доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
  • доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
  • доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
  • необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).

Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

Можно ли отменить доверенность и как проверить?

С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст.

189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений.

После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

Отказаться от исполнения возложенных полномочий вправе и само доверенное лицо, обратившись с доверенность, паспортом и заявлением в нотариальную контору. Существует требование об извещении доверителя об отказе от полномочий сразу, как только генеральная доверенность будет сдана. Производится это письменно и пересылается на адрес доверителя заказным письмом с описью.

Существует проверка доверенности на подлинность по реквизитам в сервисе «Реестр доверенностей» на официальном сайте ФНП.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/generalnaja-doverennost-na-vse-polnomochija-obrazec-ot-fizicheskogo-lica/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.