Отчуждение земельного участка это

Содержание

Отчуждение земельного участка – это… Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок

Отчуждение земельного участка это

В соответствии с действующим земельным законодательством участки могут находиться в собственности, пожизненном владении, передаваемом по наследству, пользовании в бессрочном порядке и так далее. Собственником надела может осуществляться его продажа или любая иная сделка. О том, как реализуется отчуждение имущества (земельного участка) узнаем из данной статьи.

Передача участка земли

Оборот земель регулируется ЗК РФ и ГК РФ. Существуют следующие формы собственности:

  • Государственная.
  • Муниципальная.
  • Частная, к которой относятся земли сельхозназначения и населенных пунктов.

На определенные земли, принадлежащие государству или муниципалитету, может устанавливаться ограниченный оборот. Данные наделы указаны в ст.27 ЗК РФ. Их не допускается приватизировать или передавать в собственность.

Частные территории, как и иное имущество, наследуется, дарится, продается или передается иным способом, который носит название «отчуждение земельного участка». Это возможно:

  • в добровольном в или принудительном порядке;
  • на возмездной или безвозмездной основе.

В зависимости от объема прав, сделки можно разделить на следующие разделы:

  1. Купленные, подаренные, полученные по обмену, выкупленные земли. При этом передаются все права, согласно статье 207 ГК РФ.
  2. Арендуемые, передаваемые по доверенности или в доверительное управление. При этом подразумевается передача на определенный промежуток времени. Поэтому такие сделки не относятся к отчуждению.

Распоряжение имуществом в любом виде становится возможным только после процедуры регистрации и постановки на кадастровый учет земельного участка согласно закону «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ.

Только имея соответствующие сведения о наделе земли с необходимыми характеристиками в Росреестре возможно подтвердить право на владение. При этом условии возможно распоряжение участком по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ.

Условия сделки предусматриваются в заключаемом договоре, который готовится в 3 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой – у покупателя, а третий в регистрирующем органе. Если участок земли оформлен на гражданина, не достигшего 18 лет, или находится в общедолевой собственности, то договор необходимо заверить у нотариуса.

Факт того, что произошло отчуждение доли земельного участка или целого надела, удостоверяется посредством проведения государственной регистрации согласно закону «О гос. регистрации» №218-ФЗ.

Как осуществляется отчуждение

В соответствии с ЗК РФ, граждане могут получить в собственность земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Согласно ст.39.1, основанием для этого служат следующие официальные бумаги:

  1. Решение исполнительных властей.
  2. Договор о пользовании на безвозмездной основе.
  3. Договор о продаже по результатам торгов, конкурсов или аукционов.

Договор отчуждения земельного участка заключается по следующим основаниям:

  1. Передача в добровольном порядке (при этом надел земли продается, меняется или дарится).
  2. Отказ от своего права (рента).
  3. Изъятие земли по судебному решению о прекращении собственности.

На каком бы основании ни проходило отчуждение земельного участка – это должно осуществляться по установленным положениям закона. В противном случае передача будет признана неправомерной или являться самовольным захватом. Так, занятие надела без законных оснований считается правонарушением, за совершение которого наступает юридическая ответственность, предусмотренная КоАП РФ.

В данном случае применяются нормы ГК РФ о договорах и сделках. Обычно речь идет о двусторонней сделке, при которой есть сторона – принимающая и передающая. Земельный участок передается в собственность после подписания договора и регистрации в Росреестре, иногда при согласии 3-х лиц. К примеру:

  1. Отчуждение доли земельного участка, или надела, находящегося в долевой собственности, должно осуществляться с согласия других владельцев.
  2. Земли сельхозназначения могут отчуждаться только, если муниципальные органы отказались реализовать преимущественное право на покупку.
  3. Отчуждать участки, купленные во время брака, возможно только в случае нотариально заверенного согласия супруга (супруги).
  4. В сделке могут принимать участие частные и юридические лица, а также муниципальные органы и государство.

В принудительном порядке

В данном случае отчуждение может быть 2 видов:

  • в виде конфискации, как наказание за нарушение;
  • в виде экспроприации, основывающейся на общеполезных целях.

Конфискация осуществляется только по судебному решению, когда земля используется не по назначению, предусмотренной соответствующей категорией. Бывают случаи, при которых недвижимость изымается в принудительном порядке без выплаты возмещения. К таковым относятся следующие:

  • обращение взыскания по обязательствам, имеющихся у собственника;
  • истребование из чужого владения, осуществляемого незаконно.

В случае экспроприации надел земли изымается для государственных или муниципальных нужд для общеполезных целей. Тогда собственнику выплачиваются компенсационные средства.

Условия

В зависимости от того, каким способом будет передаваться и устанавливаться право собственности, предусматривается определенный порядок. Если отчуждение земельного участка – это добровольное мероприятие, то алгоритм действий будет следующим.

  1. Определение стоимости по взаимному согласию сторон или по результатам заключения оценки экспертами.
  2. Заключение договора.
  3. Регистрация собственности в Росреестре.

Земли сельхоз назначения продаются и покупаются на основании закона «Об обороте земель сельхоз назначения» №101-ФЗ. При этом собственник уведомляет муниципалитет в письменном виде о желании продать участок, указывает цену и иные условия сделки. За муниципалитетом закреплено преимущественное право приобрести землю по той цене, которую предлагает продавец.

Земли сельхоз назначения не могут отчуждаться в случае, если местные власти не отказались от покупки. Соответствующее решение владелец должен ждать в течение месяца. Основное условие заключается в оборотоспособности.

Когда сделка не может состояться

Не может осуществляться отчуждение муниципального земельного участка (или принадлежащего государству) в случае, если:

  • он относится к территории национальных парков и заповедников;
  • надел относится к лесному фонду;
  • либо к природным территориям, которые являются особо охраняемыми.
  • в границах участка располагаются водные объекты, принадлежащие федеральным или региональным органам.

Если на землю вышеназванные ограничения не накладываются, то отчуждение осуществляется в общем режиме.

Порядок

В устной форме допускается только аренда сроком до одного года. В остальных случаях предусматривается письменная форма в виде соглашения. Таким образом, предусматривается следующий порядок отчуждения земельного участка. Первым шагом является заключение соответствующего договора. В нем обязательно должна указываться следующая информация:

  1. Предмет.
  2. Стороны.
  3. Отсутствие обременений на землю.
  4. Стоимость и способ оплаты.
  5. Иные обязательства.

Второй этап, который должен предусматриваться, это государственная регистрация. Только после этого сделка будет считаться завершенной, и отчуждение собственности состоится.

Встречаются случаи, при которых наделом земли владеют сразу несколько собственников – и один из них принимает решение о продаже, дарении или обмене своей доли.

По общему принципу распоряжение собственностью может осуществляться по усмотрению владельца.

Однако, когда осуществляется отчуждение доли земельного участка, перед сделкой необходимо оповестить собственников других долей о своих планах.

Этот этап выполняется путем направления уведомления в должной форме. Об этом говорится в статье 250 ГК РФ. Ввиду того, что сособственники вправе приобрести долю по преимущественному праву, у других лиц появится шанс выкупить участок только по истечении месяца.

Если земельный участок может быть поделен, то согласно ст. 252 ГК РФ, это допускается как по согласию сторон, так и по судебному решению. В этом случае прекращается общая долевая собственность, и владельцы могут зарегистрировать свои части в виде отдельных участков. Затем они вольны распоряжаться недвижимостью в общем порядке.

В случае с сельскохозяйственным назначением отчуждение земельного участка допускается в соответствии с одноименным законом №101-ФЗ, а также нормами гражданского права. С учетом преимущественного права, совладельцами может осуществляться:

  1. Продажа, дарение, завещание доли.
  2. Отказ от права собственности.
  3. Внесение участка в уставной капитал в организацию, занимающуюся сельским хозяйством.
  4. Передача земельного участка в доверительное управление.

Если надел находится в долевой собственности, и при этом принадлежит 5 и более людям, то распоряжение им (например, отчуждение здания без земельного участка) осуществляется путем принятия решения на общем собрании.

Изъятие

В ст.51 ЗК РФ предусматривается реквизиция имущества. В исключительных обстоятельствах для обеспечения гражданских жизненно необходимых интересов земельный участок может изыматься. При этом собственнику выдается документ о реквизиции.

Бывают случаи, когда после прекращения чрезвычайных обстоятельств надел вернуть не представляется возможным. Тогда владельцу может предоставляться аналогичный участок или выплачена компенсация в размере рыночной цены на землю. Помимо собственников, реквизиция может осуществляться в случае постоянного или безвозмездного пользования, а также при наследовании.

Без межевания

Если не проводилась процедура межевания, то с 2018 года стало невозможно отчуждение земельного участка. Это положение было внесено в закон «О государственном кадастре недвижимости» (законом об изменениях №447-ФЗ).

Этот порядок действует в отношении земель, предназначенных для садоводства, подсобного и дачного хозяйства, ИЖС. Таким образом, чтобы подарить, поменять, заложить или продать земельный надел, необходимо провести процедуру межевания.

Надо понимать, что наличия документов, подтверждающих собственность на землю, не отменяет данную обязанность. Только когда зона надела зарегистрирована официальным путем, это становится возможным.

Заключение

Вне зависимости от того, предусмотрено ли безвозмездное или возмездное, добровольное или принудительное отчуждение земельного участка, процедура подразумевает полную утрату права собственности на данный надел. Условия и порядок ее проведения могут отличаться.

Но сделка должна проходить по всем правилам, установленным действующим законодательством. При наличии каких-либо нарушений, договор могут признать недействительным. А это, в свою очередь, может привести к тому, что переход права собственности не состоится.

Таким образом, при заключении сделки очень важно ознакомиться со всеми нюансами процедуры отчуждения.

Источник: https://FB.ru/article/454287/otchujdenie-zemelnogo-uchastka---eto-opredelenie-ponyatiya-osnovnyie-aspektyi-usloviya-i-poryadok

Что такое отчуждение земельного участка?

Отчуждение земельного участка это

Для начала следует определиться, что подразумевается под этим термином. Согласно законодательству, отчуждение земельного участка – это добровольная или принудительная передача прав собственности от его владельца другому лицу.

Второй сценарий развития событий: собственник может быть не согласен с решением, но передача прав все равно будет осуществлена.

Нельзя назвать сделку аренды либо доверительного управления отчуждением имущества, потому что они заключаются без передачи прав собственности.

Под термином отчуждения подразумевается именно передача всех прав от собственника другому лицу. Законными основаниями для отчуждения являются административные акты, судебные решения, различные задокументированные сделки.

Какие есть виды?

Отчуждение земельного участка другим лицам может быть выполнено по доброй воле и принудительно. В первом случае собственник имущества добровольно может заключить сделку, в которой будут переданы все права на владение жильем (договор купли-продажи, дарственная, обмен либо завещание).

Что касается второго случая, то все права будут переданы другому лицу без согласия владельца. Сделка может быть выполнена в целях удовлетворения государственных, региональных или городских нужд.

Также может земля может быть изъята по судебному решению, в этом случае в согласии собственника нет нужды.

Также существует возмездное и безвозмездное отчуждение недвижимого имущества.

Первый термин применяется к сделкам, которые были намеренно заключены собственником с целью получить выгоду за передачу прав на собственность (договор дарения или купли-продажи, но на условиях пожизненного содержания и подобные).

Это может быть договор дарения (если составлен добровольно) или принудительная конфискация по судебному решению.

Регламент проведения

Проводить данную процедуру разрешается только при соблюдении всех норм, которые предусмотрены действующим законодательством, а именно в ст. 52 ЗК Российской Федерации.

Этот нормативный документ регламентирует процесс, а также ставит некоторые ограничения в зависимости от типа участка земли. На некоторые категории действует запрет на отчуждение (места захоронений, заповедники и прочие).

Порядок отчуждения земельного участка регламентируется законом, все обязательно должно быть оформлено документально.

В зависимости от типа сделки, ее нужно оформить в нотариальной конторе. Согласно этому документу будет произведена передача прав собственности вне зависимости от того, на какой основе было произведено отчуждение: добровольной или принудительной.

После оформления документов обязательно потребуется зарегистрировать права собственности на землю.

Соглашение на отчуждение должно составляться исключительно в письменном виде. В нем детально описываются технические характеристики выбранной территории и все условия передачи прав собственности, чтобы сделка была законной.

Сделка будет совершена только после того, как она будет зарегистрирована в государственном реестре. Без регистрации все операции считаются незаконными и процесс отчуждения не может быть исполнен.

Проведение отчуждения части земельной территории

Для проведения процедуры отчуждения части земельного участка, нужно первым делом установить его границы. Потребуется провести кадастровые работы, согласно которым будет составлен паспорт земли, как отдельного объекта прав собственности.

Эта часть может быть объектом договора, ипотеки или ссуды. В таком случае собственник имеет полное право сдавать в аренду или выставить залогом при сделках с кредитованием только часть от общего земельного участка.

Но обязательно должен быть составлен план, на котором будут видны границы части от общего участка, ее площадь и кадастровый номер.

При оформлении договора аренды, владельцу обязательно нужно приложить план всего земельного участка, в отношении которого заключался договор аренды.

Отчуждение земли государством

Отличным примером принудительного отчуждения земельного участка может быть:

  • Конфискация собственности по решению суда;
  • Принудительная передача прав на земельный участок для государственных нужд.

Согласно законодательству, государство имеет право изъять определенный участок земли для своих нужд на возмездной или безвозмездной основе.

От владельца никаких решений не требуется. Отличным вариантом для него может стать только денежная компенсация, ее можно потратить на свое усмотрение.

Условия проведения процедуры отчуждения

Все особенности проведения подобных сделок прописаны в ст. 52 Земельного Кодекса РФ.

Чтобы сделка считалась законной, она должна быть выполнена при соблюдении нескольких условий:

  • собственник должен добровольно передать свои права на землю без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц;
  • процедура передачи применяется только к тем земельным участкам, которые официально признаны и числятся в кадастровом реестре;
  • отчуждение доли земельного участка незаконно, если в нем не участвует владелец или его доверенное лицо;
  • если земля не находится в частном владении, ее полноправным собственником выступает только государство или региональный муниципалитет.

Запрещается проводить сделку, если земля стоит на учете как заповедник, оборонный объект, место захороненияи т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Как происходит отчуждение земельного участка?

Согласно Гражданскому кодексу РФ отчуждение земельного участка – это совершение различных сделок или односторонних действий, в результате которых происходит смена собственника надела. Закон допускает добровольное и принудительное отчуждение земли, а переход права собственности может осуществляться на возмездной или бесплатной основе.

Добровольные варианты отчуждения участка

Собственнику земли предоставлен полный комплекс прав по распоряжению указанным имущественным активом, при этом граждане и юрлица вправе самостоятельно выбирать различные варианты отчуждения участка. Исходя из анализа норм ГК РФ и ЗК РФ, отчуждение может осуществляться следующими способами:

  1. добровольный отказ от права собственности, после чего участок будет возвращен в муниципальный или государственный фонд;
  2. совершение возмездных гражданских сделок (например, купля-продажа);
  3. совершение безвозмездных сделок, по итогам которых право собственности возникает у новых владельцев (например, мена, дарение и т.д.).

Если участок входит в состав муниципального и государственного фонда, его отчуждение может происходить только по основаниям, регламентированным в законе – приватизация земли (бесплатная передача наделов гражданам), продажа земли на аукционах или без проведения торгов, и т.д.

Правообладатель также вправе сам решить, на каких условиях ему отчуждать собственный надел – за плату или на безвозмездной основе.

Закон не содержит ограничений по бесплатной передаче земли третьим лицам, даже если они не состоят в родственных отношениях с собственником.

При этом должны соблюдаться общие стандартные требования по отчуждению участков, зафиксированные в ГК РФ:

  • переход прав собственности должен пройти регистрационную процедуру в Росреестре, после чего соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН;
  • для отчуждения должен быть составлен односторонний или двусторонний документ (например, договор купли-продажи);
  • если надел находится в долевой собственности, возмездное отчуждение отдельных долей происходит после уведомления каждого дольщика (одновременно возникает право преимущественного выкупа доли);
  • отчуждение надела, принадлежащего на праве совместной собственности, возможно только при согласии всех правообладателей.

Источник: https://nedviz-info.com/chto-takoe-otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Продажа земельного участка: Пошаговая инструкция и помощь юриста

Отчуждение земельного участка это

Детальное представление о процессе отчуждения и его правовых основаниях можно получить, изучив соответствующие пункты Земельного и Гражданского кодексов. Прошедшая законное оформление правовая сделка, в результате которой одна сторона получает от другой право собственности на участок земли – это и есть отчуждение. Не стоит путать его с доверительным управлением либо арендой.

Отчуждение земельного участка – одна из распространенных юридических процедур. Данное мероприятие проходит как сделка гражданско-юридического характера. Собственником отчуждаемого надела могут выступать:

  • орган государственной власти;
  • человек;
  • организация.

Тот, кто имеет земельный надел, обладает правом его отчуждения, как во время продажи, так и при предоставлении в аренду.

Правовые аспекты смены собственника

Законодатель четко определил правовые аспекты процесса отчуждения (52-я статья Земельного кодекса):

  • Недопустимо давление третьих лиц, при заключении договора обязательна добрая воля хозяина участка.
  • Отчуждать можно только такой участок, который учтен в кадастровом реестре и прошел межевание (официальное определение границ).
  • Право заключать сделку дано непосредственно собственнику, либо тому человеку, которого он наделил такими полномочиями (закрепленными нотариально).
  • Если участок не является частной собственностью, то правом на него обладают местные муниципалитеты или само государство.
  • Если земля сельскохозяйственного предназначения, то получить ее не смогут те люди, которые не занимаются выращиванием культур, животноводством или другой подобной деятельностью.

Запреты на отчуждение

Сменить владельца участка земли не получится, если на нем:

  • устроен заказник или заповедник;
  • расположены базы оборонного назначения;
  • проложены автомагистрали.

Возможны и другие ограничения.

Получить участок не удастся:

  • если на него претендует иностранный гражданин;
  • если землю желает купить юридическое лицо, в котором доля иностранного капитала составляет больше половины.

Основные типы

В зависимости от получения или неполучения выгоды бывшим владельцем участка, его отчуждение может быть:

  • Безвозмездное. Когда никакие финансовые средства не фигурируют.
  • Возмездное. Когда третьи лица вносят оплату по окончании процесса.

В плане волеизъявления землевладельца, переоформление участка может быть трех видов:

  1. Переоформление права собственности на добровольных основаниях. Когда владелец изъявляет желание передать землю иному собственнику и оформляет дарение, продажу, обмен, наследование.
  2. Права собственности переоформляются в принудительном порядке. При таких обстоятельствах владелец земли права голоса не имеет, то есть участок у него изымают. Например, производится конфискация по решению суда. Также может производиться изъятие для применения государственной властью или органами власти в определенном регионе. Без соответствующих документов (решения либо акта) надел отчуждаться не может.

Стандартные шаги

  1. Оформить договор.
  2. Подписать акт приемки-передачи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре (подразделении этого учреждения по месту нахождения земли).

Если проходят торги, то владелец даст объявление о них, будет составлен перечень принимающих участие в аукционе. Как уже писалось выше, участок должен пройти межевание и быть поставлен на кадастровый учет.

Когда торги завершатся, нужно оформить договор аренды или продажи.

Чтобы это сделать и пройти госрегистрацию, нужны документы:

  • На право собственности.
  • Справка об оценке.
  • Справка из БТИ о том, что на земле есть какие-то строения, или их нет.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Согласие второй половины (если владелец в браке) на отчуждение.

Бывает ли несколько землевладельцев?

Доля участка не бывает объектом вещных прав. Конкретный участок не бывает собственностью нескольких лиц.

Например, если есть соседи, которые пользуются общим двором и хотят разграничить свои части, то требуется разделить землю (сделать межевание и кадастровое оформление).

Только тогда каждый из них станет владельцем своего «кусочка» с четко определенными границами. Но, в то же время, часть земли можно арендовать или принять в залог.

Когда можно изъять надел

Отчуждение участка против воли владельца (точнее, без его разрешения) чиновниками может быть в таких случаях:

  • Чтобы выполнить условия международных соглашений.
  • Чтобы обеспечить сохранность коммуникаций и транспортных магистралей при отсутствии альтернативы.
  • Если об этом ходатайствуют монопольные организации.

Обычно в подобных ситуациях участок выкупают. Вся процедура предусматривает следующие составляющие:

  • Принимается решение, что отчуждение необходимо.
  • Составляется акт.
  • Сделки с участком ограничиваются (вето накладывает регистрационный орган).
  • Об этом сообщается в средствах массовой информации.
  • Оповещают владельца, что землю изымут.
  • Производится оценка независимым экспертом.
  • Проходят переговоры по нюансам материальной компенсации.
  • Оформляется соглашение об отчуждении между хозяином и органом власти.
  • Старый хозяин получает деньги либо иную землю.
  • Росреестр регистрирует право собственности новоявленного хозяина.

Сколько могут заплатить?

Если участок выкупают, то сумма к оплате рассчитывается на основании:

  • Стоимость участка и строений на нем (по рыночным показателям).
  • Понесенные убытки (суммы).
  • Упущенная выгода (финансовый эквивалент).

Эту информацию доносят до владельца в течение 60 дней после того, как отправят ему соглашение об отчуждении. Он вправе поторговаться, но обоснованно: заказать новую экспертизу, пояснить свое мнение.

Проверка земли

Чтобы права от старого к новому собственнику были переданы на законных основаниях, лучше проверить юридическую «чистоту» земли. Ведь если на землю наложены обременения (аренда, сервитут и прочее), отчуждению не бывать. Если таких проблем нет, составляется договор и регистрируется в Росреестре.

Остались вопросы? Просто позвоните по телефону: +7 (812) 448-08-02

Источник: https://v-prave.com/fizicheskim-licam/zemelnyj-vopros/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka/

Что такое отчуждение земельного участка: добровольное и принудительное, условия и порядок

Отчуждение земельного участка это

Продать, подарить или поменять что-либо означает, что юридически собственник имущества теряет на него все права, которые переходят к приобретателю. И земля – не исключение.

По общему правилу, отчуждение земельного участка реализуется в соответствии с нормами гражданского законодательства, но происходить это должно только по договору в письменной форме и с последующей регистрацией перехода права в Росреестре.

Существует несколько вариантов отчуждения надела. Это зависит от воли собственника и его правового положения.

Отчуждение чаще всего производится на добровольной основе, но законодатель предусматривает ситуации, когда надел может изыматься и принудительно. В любом случае, процедура требует чёткого соблюдения правовых норм, в противном случае может быть признана недействительной или несостоявшейся.

Понятие и особенности процедуры

Отчуждение – это лишение права собственности. Собственник земельного участка либо теряет своё право на основании определённого акта или судебного решения, либо передаёт его добровольно, на основании заключенного договора.

Условия и порядок отчуждения определяются документом, на основании которого процедура реализуется. Особенность передачи земельных участков заключается в том, что в итоге все должно заканчиваться государственной регистрацией.

Любое возникновение или прекращение права собственности на землю требует государственной регистрации. Даже если смена собственника проходит по решению суда, заинтересованное лицо подаёт решение в Росреестр для регистрации перехода права.

Под отчуждением нельзя понимать временную передачу каких-то прав на участок, например, аренду или безвозмездное пользование. Это только прекращение права собственности на законных основаниях.

Основные требования к совершению процедуры и порядок ее оформления

Отчуждение земель
Чаще всего при заключении договоров об отчуждении и сторону, передающую владение, и лица, его получающего, волнует вопрос минимизации рисков, юридической состоятельности реквизиции, ее обоюдной выгоды.

Ведь незнание главных условий оформления могут привести к печальным последствиям, таким как: финансовые потери в виде неустойки, штрафов в случае расторжения факта сделки, а иногда и немалый материальный урон в виде 100% потерь от продажи надела.

Чтобы этого не произошло, следует соблюсти следующие основные требования к подобного рода правовым операциям:

  • смена юридического собственника может быть произведена лишь после принятия соответствующих постановлений судебными инстанциями
  • в рамках административных решений
  • земельный контроль оборотоспособности обязан выполняться с соответствии с базовым перечнем юридических нормативных актов
  • угодья не должны быть вычеркнуты из гражданского оборотного реестра, и не иметь соответствующих ограничений
  • не представлять государственной и природно-охранной ценности

Отчуждение земельного участка осуществляется в следующей последовательности:

  • сбор пакета документов, подтверждающих личность собственника (если таковых несколько, предоставляются копии паспортов, идентификационного кода всех долевых участников финансовой операции, а при наличии несовершеннолетних – свидетельства о рождении)
  • подтверждение правовой состоятельности – нормативный акт, удостоверяющий факт владения
  • если отчуждение осуществляется посредством торговли участком, потребуется независимая экспертная оценка – такую услугу окажут муниципальные земуправления
  • коммуникационная схема – выдается по запросу собственника инспектором кадастровой службы
  • выписка из госреестра на предмет отсутствия запрета на совершение сделки
  • разрешительная справка на проведение реквизиции от местных органов самоуправления о том, что на данной территории здания и сооружения

Обязательным условием и заключительной стадией процедуры оформления является завизированный обоими участниками сделки договор – официально зарегистрированный и нотариально заверенный.

Виды отчуждения

Разделение по видам отчуждения земли возможно по различным основаниям. Так, в первую очередь, нужно выделить наличие либо отсутствие волеизъявления собственника:

  1. добровольное прекращение права собственности производится на основании заключенного договора, например, дарения, купли-продажи, мены;
  2. принудительное подразумевает вынесение судебного решения или административного акта, например, постановления об обращении взыскания.

В то же время оба случая могут подразумевать как возмездную, так и безвозмездную передачу земельного надела в собственность другому лицу:

  1. на возмездной основе участок передаётся по договору купли-продажи, а также при выкупе участка для государственных нужд;
  2. безвозмездно земля отдаётся при дарении, а также, например, при конфискации.

Надел может быть передан как на коммерческой основе, так и бесплатно на основании судебного решения. Всё зависит от обстоятельств дела и его особенностей.

Что это такое

Процесс отчуждения – это переход в собственность земельного участка, находящегося в частной собственности от одного владельца к другому. Проще говоря, это передача права владения.

ВНИМАНИЕ! Земля – это вид недвижимого имущества, которым каждый собственник может распоряжаться по своему усмотрению.

Её можно дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду. Те виды сделок, при которых право владения не передается, не считаются отчуждением. Например, сдача в аренду. Отчуждение производится по нескольким причинам:

  • Сделки, осуществляемые по инициативе и добровольному согласию собственника (дарение, завещание, продажа, обмен).
  • Отчуждение в принудительном порядке по решению суда.
  • В соответствие с административными актами.

При проведении процедуры необходимо помнить, что есть территория, которая по законодательству не подлежит отчуждению. Это территория заповедных зон, заказников, национальных парков, и т.д.

Правовое регулирование

Процедура реализуется прежде всего на основании норм Гражданского кодекса РФ. Так, статья 454 вводит понятие договора купли-продажи, а статья 572 вводит понятие дарения.

Также обязательно нужно учитывать нормы Земельного кодекса РФ. Так, статья 52 определяет условия и порядок отчуждения прав на земельный участок.

Источник: https://energoiz.ru/zemelnyj-uchastok/chto-znachit-otchuzhdaemyj-zemelnyj.html

Отчуждение земельного участка: процедура оформления

Отчуждение земельного участка это

Согласно отечественному законодательству, под отчуждением участка подразумевается передача права собственности на землю.

Причем процедура может осуществляться на добровольной основе, то есть в рамках гражданско-правовых сделок, таких, как купля-продажа, либо принудительно, когда фактически осуществляется изъятие земли.

Рассмотрим подробнее, как происходит отчуждение земельного участка в той или иной ситуации.

Основные положения

Лишиться права собственности на ЗУ можно в силу специального акта, изданного уполномоченными органами власти, судебного решения, получившего юридическую силу, или же заключив с заинтересованным лицом соглашение, например, о купле-продаже или дарении.

Причем, вне зависимости от того, на каком основании произошло лишение права собственности, завершающей процедурой должно стать внесение соответствующих изменений в Росреестр.

⚠️Кроме того, следует отличать отчуждение ЗУ от прекращения права собственности на него, которое происходит, когда заканчивается период аренды или же истекает срок безвозмездного пользования наделом.

Иными словами, отчуждение всегда подразумевает передачу права собственности. Если землевладелец не является собственником ЗУ, то говорить об отчуждении нельзя.

Основания отчуждения

Отчуждение земельного участка на праве собственности возможно по двум основаниям. В частности:

  • ✅На добровольной основе. При данном варианте лишение права собственности является результатом заключения того или иного гражданско-правового договора с кем-либо. Например, добровольно лишиться участка можно в результате сделки по его продаже, дарении, мены и т.п. Фактически, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться объектом так, как пожелает, но в рамках закона.
  • ✅Принудительно. Лишиться ЗУ можно не только заключив сделку с другим лицом, но и в принудительном порядке. Данный вариант возможен при вынесении административного акта. Например, нередко участки изымаются для госнужд. В таких случаях собственник надела получает эквивалентное кадастровой стоимости денежное возмещение.

Кроме того, лишиться земли, согласно ст. 284 ГК РФ можно, если ее эксплуатация происходит в разрез с целевым назначением, что категорически недопустимо.

Отчуждение ЗУ может произойти в рамках реквизиции, при возникновении ЧС, что прямо предусмотрено ст. 242 ГК РФ. В такой ситуации собственник также не остается без денежной компенсации.

Также утратить участок можно на основании судебного решения. Например, конфискация, согласно ст. 243 ГК РФ, может являться следствием совершенного собственником преступления.

❤️Рекомендуем прочитать, что такое похозяйственная книга и для чего она предназначена.

⚠️Важно понимать, что нельзя изымать участок с/х назначения в период сбора урожая.

Как следует из изложенного выше, добровольная и принудительная передача участка земли может происходить:

  • ☑️на безвозмездной основе. Например, если ЗУ отходит в порядке конфискации или договора дарения.
  • ☑️на платной основе. Если отчуждение земельного участка другим лицам происходит в рамках той же купли-продажи. Также если территория изымается государством или муниципальными властями, ее бывший собственник имеет право на соответствующую денежную компенсацию.

Порядок отчуждения ЗУ

Отчуждение участка происходит исключительно на основании соответствующего письменного документа. Это может быть заключенный между сторонами письменный договор, административное или судебное решение.

Совершение сделки

Отчуждение в порядке гражданско-правовой сделки вкратце предполагает следующий порядок действий:

  • ✨проведение межевания участка и внесение данных в кадастр, если этого не было сделано ранее;
  • ✨оформление непосредственно договора, например, купли-продажи объекта. При этом, перед тем, как приступить к составлению документа, стороны должны заранее обговорить все условия, необходимые для совершения сделки, например, о предмете договора, имеющихся обременениях на ЗУ, стоимости, порядке оплаты и т.п.;
  • ✨передачу документов в Росреестр для госрегистрации перехода права собственности на ЗУ. Сделать это можно через МФЦ;
  • ✨ожидание завершения регистрационной процедуры. Новому собственнику ЗУ должна быть выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая, что отныне участок всецело принадлежит ему.

Следует учитывать, что вместе с ЗУ происходит и отчуждение здания находящегося на земельном участке.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

⚠️В том случае, если участок земли принадлежит нескольким собственникам, то процедура реализации доли, например ее дарение, имеет некоторые особенности. В частности, дарителю не обязательно заручаться согласием других собственников на ее отчуждение.

А, кроме того, оформить дарственную можно не только на родственников, но и практически на кого угодно. В содержании договора важно отметить какая часть доли передается в дар, например, 1/2 или 1/3 и т.п.

Также дается ее характеристика, а именно, кадастровый номер, категория участка, ВРИ, имеющиеся постройки. Кроме того, в документе указывается как стоимость самого участка, так и цена отчуждаемой доли.

Исполнение административного решения

Процедура перехода прав на ЗУ, выполняющаяся на основании административного акта, происходит немного иным образом.

Так, согласно ст. 56.

6 ЗК РФ, решение об изъятии ЗУ для нужд муниципалитета, с целью размещения на нем важных объектов регионального или местного значения, например, дороги, выносится муниципальными властями.

При этом они обязаны обнародовать информацию о предстоящем изъятии участков, а также направить копию решения об изъятии собственнику участка. Аналогичная копия решения об изъятии направляется в Росреестр.

При этом правообладатель участка имеет 3 месяца в запасе для обжалования в судебном порядке решения уполномоченного органа.

Судебное изъятие ЗУ

В судебном порядке участок может отчуждаться по причине его нецелевого использования. На практике это происходит следующим образом.

  • ⚜️надзорными органами устанавливается, что собственник ЗУ использует участок в разрез с его целевым назначением;
  • ⚜️дабы пресечь правонарушение в адрес правообладателя направляется соответствующее требование;
  • ⚜️оформляется протокол по ст. 8. 8 КоАП РФ;
  • ⚜️далее судья налагает на нарушителя штраф, предусмотренный санкцией статьи;
  • ⚜️в том случае, если собственник ЗУ продолжает нарушать букву закона, ему направляется решение об изъятии ЗУ;
  • ⚜️если землевладелец согласен с решением об изъятии у него надела земли, то компетентным органом организуются публичные торги и определяется выкупная цена ЗУ;
  • ⚜️если собственник против отчуждения ЗУ, то компетентный орган инициирует исковое производство, целью которого является изъятие участка.

⚠️Получение требования о прекращении использования ЗУ не по его целевому назначению еще не говорит о том, что участок будет обязательно изъят из собственности. У землевладельца всегда есть право на обжалование данного требования и привлечения его к ответственности по КоАП РФ.

Таким образом, даже находящийся в собственности участок может быть не только отчужден в ходе обычных гражданско-правовых сделок, но и изъят принудительно по решению властей или суда. Собственник всегда должен помнить, что каким бы ни было основание для изъятия земли, его всегда можно попытаться обжаловать в судебном порядке.

Источник: https://prodachy.com/otchuzhdenie-zemelnogo-uchastka-polozheniya-i-osnovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.