Как оформить здание в собственность без документов

Содержание

Как оформить здание в собственность без документов

Как оформить здание в собственность без документов

Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

Заказать регистрацию склада

  • Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
  • Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
  • Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.

Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка . Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.

Как зарегистрировать склад в Росреестре?

Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара.

Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий.

Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.

Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.

Типовая процедура регистрации складов в Москве:

  • Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
  • Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
  • После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.

В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:

  • У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
  • Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
  • Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.

Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.

Куда обращаться для регистрации склада?

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов.

Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться.

Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:

  • Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
  • Подачу документов в Росреестр;
  • Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
  • Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
  • Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.

Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

Многим руководителям предприятий, созданных на базе старых советских организаций, известна проблема нелегализованных древних построек. Ну например, стоит на Вашей территории некий стародавний склад или зернохранилище, и нет у Вас на него ни одной бумажки. Т. е.

зарегистрировать право собственности в установленном порядке Вы возможности не имеете. Особенно часто такая ситуация встречается у бывших колхозов, которые вообще не затруднялись в свое время получать разрешения на строительство или вводить объекты в эксплуатацию.

Очень долгое время такие объекты фактически приравнивались к самовольным постройкам и узаканивались на основании ст. 222 ГК РФ. Потом законодательство и судебная практика по признанию прав на «самоволки» сильно ужесточились, и многие постройки так и остались без собственников (а собственники — без построек).

Однако в конце 2012 года на сайте Высшего Арбитражного Суда было опубликовано весьма интересное Постановление Президиума ВАС от 25.09.2012 N 5698/12 по делу N А41-9398/11. Данным постановлением Высший суд фактически открыл дорогу для узаканивания таких объектов, запустив своеобразную «амнистию» для нежилых строений.

Эта статья фактически является толкованием данного постановления и может не совсем соответствовать тайным мыслям высоких судей, но тут уж ничего не поделаешь: чужая душа – потемки. Итак, что же пишет нам ВАС.

В деле, проанализированном надзорной инстанцией, рассмотрена следующая ситуация: сельскохозяйственная организация (ООО «Агротехсервис»), являющаяся правопреемником сельскохозяйственного товарищества, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, как на самовольные постройки, на основании статьи 222 ГК РФ.

Данные постройки были возведены правопредшественником истца (сельскохозяйственным товариществом) в 1993 году на земельном участке, отведенном данному товариществу в 1991 году под строительство производственной базы. При этом постройки возводились хозспособом за счет собственных средств товарищества, разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились.

В 1994 году земля под этими объектами предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование уже истцу. Впоследствии истец неоднократно пытался ввести в эксплуатацию уже построенные объекты в административном порядке, но сделать этого не смог в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Первые две инстанции иск удовлетворили, но окружной суд отменил их судебные акты и прекратил производство по делу в связи с тем, что ранее Общество уже пыталось признать право собственности на эти постройки, но ему было отказано из-за того, что на момент рассмотрения предыдущего иска не был использован административный порядок ввода в эксплуатацию.

Однако, Президиум ВАС пересмотрел решение и удовлетворил иск, обосновав свою позицию следующим. 1.Суд указал, что «здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.

1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками… Поэтому иск общества “Агротехсервис” о признании права собственности на созданные им объекты недвижимости как на самовольные постройки … не являлся надлежащим способом защиты». При этом ВАС указал на то, что квалифицировать отношения суд мог и самостоятельно, т. е. выбор неверного способа защиты права в этой ситуации не должен был послужить причиной отказа в иске, поскольку требования сформулированы все-таки верно. 2.Кроме того, суд указал, что по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ 2004 года для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Для нежилых объектов, построенных до 01.01.1995 года, нормативными актами регулирующими строительство и возникновение права собственности были:

  • Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства. Отметим, что названная норма распространяется и на объекты, построенные до 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает.
  • Постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 “О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках”, которым установлено, что разрешение на строительство выдается городскими и поселковыми исполнительными комитетами. При этом, ВАС указал, что если после окончания строительства администрация города (поселка) так или иначе выразила свое согласие на размещение спорного объекта, например, предоставив землю под его эксплуатацию, то это означает санкционирование осуществленного ранее строительства.
  • Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 “О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов”. Однако суд отметил, что данный порядок распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. т. е. на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуаптацию не должны были выдаваться.

Читать дальше:  Договор аренды оборудования в казахстане образец

Итак, что же нужно для узаконения нежилых объектов, построенных хозспособом до 01.01.1995 года. Внятно и полноценно суд на этот вопрос так и не ответил, однако из анализа постановления хочется сделать ряд выводов:

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/kak-oformit-zdanie-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

���� ������������������, ������ ���������� ���������� �������������������������� ������������������������ ������ ��������������������

Как оформить здание в собственность без документов

������������������ ������ ���� �������������� ���������� ��������������, �������������� �������������� �������������������� ���������������������� – ������������ �� ������������.

�� ���������� ���������� �� ���������������� ���������� ������������ ���� ������ �� �������������� �� ����������������������.

������������ �������������������������������� ���������������� – ������������ �� ���������� �������������������������� ���� ������������ ������ ������������ ��������������������.

�������������� ����������������, �������������� �� �������������������� ���������� ����������������, ������������������ ���� ������������ – �������������������� ���� ������ �������������������� ���� ��������������.

�� ���������� ���������������� �������������� ������������ ���������� �� �������������������� ������������, ������ ���������������� �� ���������������� – ������������������ ������������������.

�� ������������������������ �������� �� ���������� �������������� ����������������������.

������������ ������������������ ������������������, ������ ������ �������������������� ���������������������������������������� �������������������� ���� �������������� ������������������ ���� ������������������ ���������� ������������������ ���� �������������������������������� ����������������.

������ ���������������� �� ��������, ������ �� ������ ������������ �������������������� �������������������� ������������. ������ ������������ 20 ������ ���������� �� ������������ �������� ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���������������� ��������.

�������������������������� ������������ ������������������ �� �������������� ������������ ���������� ������������ �������� �� ������������. ���� ���������������� ����������.

������������������ ������������������ ������������������, ������ ���� ������ – ������������������, �� ������������, �������������������� ������ ���������� ������ ���� ����������������.

�������������� “������������������” ����������������, ���� �������������� �������������������������� ���� ���������� ��������������������, ������������ ���� ��������. �������������� �������� ���������� �������������������� ��������������������.

������ ������������������ �� 1949 ��������, ���������� �� 50-�� �� 70-�� �������� ������ ����������������������. �������������� ���������������������� �� �� �������� ���������� – �� 2006, 2010 ���������� �� �������� ������������������ ��������������������. ���������������������� �������� �������� �������� ��������������������������.

������ �������������� ������ ������������ ������������ �� ���������� ���������������������� ���������� ���������������� ��������. ���������� ���� �������� ������������, ������������ ���������������� �� ��������������������.

�� �������� ����������������, ������������������ �������� ���� �������������� ������ ���������� ���� ���������������� ������������ ������ ������������. ������ ����������-���� �� ��������������, ������ �������������������� ���� ������ ������.

�� ������������������ ������������ ���� �������������� ���������������� �������������������� �� ������, ������ ������ �������������������������� �������� �������������������� ����������.

������������ ������������ �� ������������, ������ �������������� ������ ���������� ���� ���������� �������� ������������������������, ������ ���������������������� ���������������������������������������� ���������������� ���� �������� ������������. �������������������������� ���������� �� ������ �� ������������������ ������ �� ���������� �������� �� ������������������������. ���� ���� �������� ����������������.

������ ���������� �������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ������������: ������������ ������ ���������������� ���������������������� ��������������������, ��������������, ���� �������������� ���� ��������������������, ���� ������������������ ���� ���������������������� ��������.

������ ������������������ ������ ������������������ ���� �������������� ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������.

�������� ���������������������� ������������������ ������ ���������� �� ��������, ������ ���������������� ���������������� – ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������ ���������� �������� ���������������� ������ �������������������������� �������������������� �������������������� ��������������. ������������ �������������� – �������� ���� �������������� �� �������������������� �������� ����������. ������������ �������������� – �������� ���� �������� ������������������ �� ������ ������ �������������������������� ���������������� ������������������. ������������ �������������� – �������� �������������������� ������������������ ���� ���������������� ������������ �������� �� ���� �������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������.

�������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������, ���� ������������ ���� 15 ������, ���� ���� ���������������� ���� ������ ���������� ��������������������������

���� ������������������ ������������������ ������ ���������������������� ���� �������������� “�������������������������������� ����������������”. ������ �� ���������������� ���������� �������������������������� ����������.

������ ����������������, ������ �������� ������������������ ���� ���������������� �������������������������� ������������������������, ���� ��������������������������, �������������� �� �������������������� ������������ �������� �������������������� ������ ���������� �� �������������� 15 ������, ���� ���� ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ������������������ (������������ 234 ������������������������ ��������������). ���������������� ���������������� ����������������������������, �������� ������������������ ���� �������������� ���������� �������������������� ������������������ �� ������ ����������������. �� ������ �������������� ���������������� ������������������ ���������������� – ���������� �������������������������� �� �������� �������������������������������� ���������������� ���������� �������� ���������������� ������ ���� ������������������, �������������������������� �������������� ��������, ������ �� ���� ������������������ ��������.

������ �������������� �������������������� ��������: ������������ �� ���� �������� ��������������, �������������������� �� �������������������������� ���������� 40 ������ ������������������������ ���������� �� ������������������ ������.

���� ������ ������ ���������� ����������, �� ������ ���������� �������������� ����������������������������, ���� ������������������������ ���� ���������������� ���� ����������, ���� ������������ ������ ������.

����������-�������� �������������������� �� ���������� �������� �������� ������ �������������������������� �������������� ������ ���� ������������������������ �������������������� �������������� ���������� ���� ��������������������.

���� ������������������������ ��������������������, ������������ ������ �������������������������� ������������������������������ ������������, ���������������� ���� ������������������������ ������������������ ������ ���������� �� ���������������� ����������, ������������ ������ ���������������� ������������������-������������������������������������ ����������������������, �� �������������� ���������������������� ��������������.

���� ������������-���� ������ ������ ������������ ���������������������������� ���� �������� ������������������ ������������������������ �������������� ���������� �� ���� ���������������� �������������� ������������, �������������� ������������������ ������. ��������������������, ������ ������������ ������ �������������� ���������� ������������������ ���������������� ������ ���������������������� �������������������� ���������� ����������.

������ ������ ������ �������������������� ������������������ ������ – �������� ���� �������� �������������������� �� ������������ �������������������� ���� ������������ �������������������� ��������������, �� ���������� �������������������������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ “���� ������������������������ ������������������������ ���� ���������������� ���������������������� ������������������, ���������������������������� �������������������� ���������������� ��������������������”.

�������� – ������������������ ������ ���������� ������������������������ ������ �������� �� ������������ ���������� ������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/01/29/vs-razianil-kak-mozhno-stat-sobstvennikom-nedvizhimosti-bez-dokumentov.html

Как оформить здание в собственность без документов?

Как оформить здание в собственность без документов

Далее объекту присвоят почтовый адрес и выдадут кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может оформить право собственности на жилой дом (или иной объект недвижимости), который планируется возвести, в Росреестр.

Выписка из ЕГРН выдается в течение 14 дней после представления пакета документов владельцу земельного участка или его законному представителю. Документ дает право гражданину распоряжаться будущим домом на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом.
  • В-четвертых, если объект Вы строили не сами, а правопредшественник Вашей организации, то необходимо предоставить документы о правопреемстве.
  • В-пятых, Президиум заикнулся о предоставлении документов, касающихся безопасности построенных объектов: «Документы, позволяющие суду сделать вывод о том, что созданные объекты недвижимости не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей обществом “Агротехсервис” от компетентных органов получены, представлены и судами нижестоящих инстанций исследованы». Обычно такие документы предоставляются при рассмотрении дел именно о признании прав на «самоволки», поэтому подход ВАС вызывает удивление. Однако, Высший суд, видимо решил, перестраховаться, поскольку безопасность все-таки дело важное.

Внимание

Юридическое агентство «Правовая перспектива», ООО (21.01.2013 в 10:58:52)

Если вы обладаете частным садовым домиком в садовом некоммерческом товариществе и хотите оформить частный дом в собственность на своём земельном участке, то оформление документов на дом через наше юридическое агентство, займёт всего 14 дней. Для этого от Вас понадобятся следующие документы: свидетельство на право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт участка.

Если по какой-либо причине, данные документы у Вас отсутствуют, наша компания поможет их вам подготовить.

Как оформить дом в собственность через суд

Подготовка техплана на дом.

Подача документов на оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Получение ГПЗУ. Подготовка Схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Получение разрешения на строительство .

Как оформить нежилое здание в собственность без документов

Источник: http://opiniojuris.ru/kak-oformit-zdanie-magazina-v-sobstvennost-bez-dokumentov-42907/

Как оформить здание в собственность без документов

  • 1 Как оформить в собственность гараж без документов
  • 2 Что делать в случае, если нет документов на дом?
  • 3 Как оформить собственность на гараж без документов
  • 4 Оформление здания в собственность
  • 5 Как оформить дом без документов в собственность
  • 6 Как оформить дом без документов в собственность?
  • 7 Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность в 2018 году: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Порядок оформления гаража в собственность, по большому счету, зависит от того, является ли данный объект индивидуальным или кооперативным.

Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

  • лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
  • через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
  • заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка.

Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

Если утеряны Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.

Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными.

Некоторые документы нужно будет сдавать в двух экземплярах, поэтому лучше сделать заранее копии всех документов в двойном экземпляре.

Важно

Правда, в других решениях, написанных на основании Постановления Президиума, этот момент вообще не упоминается.

Процедура узаконения старых нежилых построек, как вывод из Постановления Президиума. Выбор способа защиты права.Административный порядок.

В целом позиция Президиума относительно таких построек сводится к тому, что право собственности на них возникает не в силу признания его судом, а в силу законности строительства на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”. Таким образом, право является ранее возникшим, т. е.

Источник: https://sdaypdd.ru/kak-oformit-nezhiloe-zdanie-bez-dokumentov

Как оформить?

Оформление гаража представляет собой процесс, включающий сбор документов, заключение юридической сделки, в результате которой осуществляется переход права владения.

Масса вопросов возникает в ходе подготовки бумаг для оформления права собственности. Попробуем разобраться детальнее во всей процедуре. Итак, если гараж является самостоятельным строением, не входящим в состав кооператива.

Источник: https://ag-apart.ru/kak-oformit-zdanie-v-sobstvennost-bez-dokumentov/

Как узаконить дом, без документов на строительство?

Как оформить здание в собственность без документов

Верховный суд дал разъяснение, которое может помочь людям, десятилетиями владеющим домами или дачами, но не имеющим документов на постройки.

Например, необходимые бумаги были утрачены либо и вовсе не выдавались. Как правило, местные суды автоматически решали, что юридически такая недвижимость считается самовольной постройкой.

Однако верховная инстанция дала шанс на легализацию такой собственности.

Разъяснение Верховный суд дал, рассматривая жалобу жительницы Новосибирска, дом которой объявили самостроем. Но проблема с оформлением недвижимости, которой люди владели десятилетиями, актуальна и для нашего города, о чём свидетельствует почта редакции.

“Наша семья десятилетиями, с середины 60-х годов прошлого века, владела домом в пригороде, — рассказала нам в своём письме пенсионерка Валентина Семёновна.

— После ухода мамы, я хотела оформить в собственность участок вокруг постройки. Но мне отказали, так как документов на владение у меня нет, их у нашей семьи и раньше не было. Поэтому дом формально признали самостроем.

Я попыталась дом узаконить, но документов на него не нашла. Как мне быть?”

Теперь для решения такой проблемы можно обращаться в суд, ссылаясь на разъяснение Верховного суда России (ВС).

Согласно решению этой инстанции, право собственности на самовольную постройку может быть признано при соблюдении ряда условий, подтверждающих, в первую очередь, безопасность конструкции.

На день обращения в суд недвижимость должна соответствовать правилам застройки, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан.

И ещё один очень важный момент: у граждан появилась возможность узаконить собственность, даже не имея документов на землю. Верховный суд подробно остановился на понятии “приобретательная давность”. Это очень важный пункт в подобных делах.

Суть в следующем: “Если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса)”. Такое владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

При этом Верховный суд подчеркнул: отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание (дом или дачу) “не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны”.

То есть те, кто 15 лет и более занимался садоводством на своём дачном наделе, построив там дом и баню, могут оформить недвижимость в собственность. Более того, ВС уточнил, что право собственности в силу “приобретательной давности” может быть получено и на “бесхозное имущество”.

Условия признания права собственности на самовольную постройку:

– Наличие документов о праве на земельный участок, на котором находится недвижимость, либо подтверждение “приобретательной давности”

– Отсутствие требований о сносе, безвозмездном изъятии дома или об истребовании земельного участка

– Наличие технического заключения о соответствии дома противопожарным нормам и санитарно-эпидемиологическим требованиям

Виталий ДРОЗДОВ, председатель комиссии по городскому самоуправлению Красноярского городского Совета депутатов:

– Проблема легализации старой собственности сегодня актуальна для многих пожилых красноярцев — владельцев дач, а также для их наследников.

Столкнулся с этой проблемой в своей житейской практике: занимаясь оформлением садового участка и дачного дома моей мамы в её собственность, убедился, что многие соседи по садоводству с советских времён не имеют прав собственности на свои земельные наделы.

Думаю, именно из-за отсутствия у владельцев правоустанавливающих документов. Но такая земельная вольница подходит к концу, ведь уже существует электронный реестр участков.

Также с 1 января запрещена купля-продажа земельных участков без межевания, которое в свою очередь невозможно провести без документов на владение наделом. Поэтому решение Верховного суда может быть востребовано, ведь дачное хозяйство ещё остаётся “серой зоной” в правовой сфере.

Но гражданам нужно учитывать, что автоматически оформить в собственность свою старую дачу или дом не получится. Потребуется проходить через гражданский судебный процесс, предоставлять квитанции оплаты старых счетов, другие документы либо свидетельские показания, доказывая факт многолетнего владения недвижимостью, что бы стать её владельцем юридически. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae4a4c19e29a23794d8e8e9/kak-uzakonit-dom-bez-dokumentov-na-stroitelstvo-5bbfaaafc6f3c100ad4764e6

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Как оформить здание в собственность без документов

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка».

Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю.

Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность».

Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения.

Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать.

Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f57182f9a7947ad4b23f3d2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.