Доверительное управление имущественным комплексом

Порядок заключения договора доверительного управления имуществом

Доверительное управление имущественным комплексом

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона передает второй в управление имущество в целях совместного извлечения прибыли.

Прежде всего необходимо ответить на вопросы, чем является доверительное управление, что такое договор управления недвижимым имуществом (или иным имуществом) и для чего он заключается? Статьей 1014 ГК РФ определено, что учредителем, то есть передающим имущественный комплекс лицом, вправе быть только собственник.

Исключения установлены для следующих случаев:

  • договор управления имуществом заключается в интересах подопечного. В этом случае учредителем становится орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК РФ);
  • для обеспечения сохранности наследственной массы. Учредитель здесь — нотариус (ст. 1173 ГК РФ).

Таким образом, это один из видов передачи вещи во владение и пользование, в котором цель одна — получение прибыли за счет максимального эффективного ее использования. Условия и порядок пользования и владения предметом собственности устанавливает собственник.

Какие объекты передаются

Принимая во внимание суть такого соглашения, как договор об управлении, легко определить круг его объектов. Это предметы, которые способны принести материальные средства при их рациональном использовании профессионалами. В ст. 1013 ГК РФ перечислены следующие объекты, но их перечень не является закрытым:

  • имущественные комплексы;
  • недвижимость, располагающаяся отдельно;
  • акции и иные ценные бумаги;
  • исключительные права.

Деньги как таковые не являются самостоятельным объектом, кроме случаев, отдельно указанных в законе.

Итак, разобравшись, что такое договор доверительного управления и для чего он заключается, перейдем к установленным Гражданским кодексом правилам его заключения и исполнения.

Форма и структура договора

В соответствии со ст. 1017 ГК РФ, форма предусмотрена только письменная. Если соглашение заключается в отношении недвижимости, обязательно производится государственная регистрация. Форма должна соответствовать ст. 550 ГК РФ (один документ, подписанный сторонами).

При оформлении соглашения применяется стандартная для всех сделок структура, но с особенностями, присущими только этому виду:

  • шапка с указанием наименования договора, места и даты составления, наименования сторон, их представителей;
  • предмет — передача объекта;
  • права и обязанности сторон;
  • срок;
  • определение вознаграждения управляющему, способ его перечисления;
  • порядок действий управляющего по владению имуществом, отчетность перед учредителем;
  • ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения и расторжения;
  • реквизиты сторон.

Существенными условиями (без согласования которых в тексте соглашение считается незаключенным) являются:

  • конкретизированный состав имущества,
  • наименование выгодоприобретателя от сделки;
  • срок, размер и условия выплаты вознаграждения управляющему.

Учтем, что порядок заключения договора доверительного управления имуществом предполагает передачу объекта, факт передачи обязательно фиксировать отдельно.

Права управляющего

Этот вид сделки — это разновидность обязательственного права, то есть отрасли права, регулирующей отношения между двумя сторонами, общее название которых — кредитор (которому обязательство исполняется) и должник (обязанный исполнить обязательство). Чаще всего во взаимоотношениях обязательства есть у каждой из сторон: обязательства из договора доверительного управления имуществом несут оба управляющих (первый — передача вещи, оплата услуг, второй — управление имущества, передача прибыли).

Для выполнения сделки управляющий получает следующие правомочия, по ст. 1020 ГК РФ, в отношении переданного ему имущественного комплекса:

  • правомочия собственника в отношении переданной вещи (право реализации недвижимости оговаривается в контракте);
  • права и обязанности, приобретенные управляющим, становятся частью имущественного комплекса прав, обязательства исполняются за счет комплекса;
  • управляющий вправе требовать защиты своих прав в отношении вещи, имущественного комплекса.

Отчет о своей деятельности управляющий предоставляет в согласованные сроки.

Сроки

Гражданским кодексом установлено, какой максимальный срок действия договора доверительного управления возможен. Он указан в ст. 1016 ГК РФ, где перечислены существенные условия контракта. Максимум, на который заключают такое соглашение, — 5 лет.

Решение о том, на какой срок заключается договор доверительного управления в конкретном случае, принимает собственник, учредитель.

Основания для прекращения соглашения

Они указаны в ст. 1024 ГК РФ:

  • смерть физического лица — выгодоприобретателя или ликвидация выгодоприобретателя — юрлица;
  • отказ выгодоприобретателя от прибыли по соглашению;
  • смерть управляющего, наступление событий, при которых он не в состоянии продолжать исполнение договора — признание недееспособным полностью или частично, безвестно отсутствующим, признание ИП банкротом;
  • отказ от соглашения одной из сторон в силу того, что управляющий не может лично исполнять обязанности по контракту;
  • признание банкротом ИП, являющегося учредителем;
  • отказ от соглашения учредителя (выплата вознаграждения все равно обязательна).

Источник: https://ppt.ru/art/dogovor/doveritelnoe-upravlenie-imushchestvom

Доверительное управление недвижимостью: все, что нужно знать об услуге

Доверительное управление имущественным комплексом

Недвижимость в Сочи может стать источником высокого пассивного дохода. Люди из самых разных регионов России приобретают жилье в курортном городе для того, чтобы сдавать его в аренду.

Единственным препятствием на пути к прибыли может стать отсутствие времени на поиск арендаторов и контроль состояния квартиры или дома.

Однако, этот вопрос можно легко решить при помощи доверительного управления.

Если вы хотите купить квартиру или дом в Сочи, который будет приносить высокий доход от сдачи в аренду, то рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, специалисты которого найдут для вас лучший вариант!

Доверительное управление недвижимостью — что это такое?

Доверительное управление — это услуга, которую специалисты по недвижимости и специализированные агентства оказывают собственникам квартир, домов или коммерческих объектов, помогая им со сдачей в аренду. Агенты берут на себя большую часть забот хозяина — ищут ответственных арендаторов, следят за состоянием квартиры, контролируют ежемесячную оплату коммунальных услуг.

Доверительное управление позволяет собственнику недвижимости избавься от всех вышеописанных забот и получать прибыль. Особенно это актуально для людей, которые живут в других городах и у которых нет возможности постоянного приезжать в Сочи.

За свои услуги агент получает соответствующее вознаграждение. Это может быть определенный процент от цены аренды или же четко фиксированная сумма, например — 3000 рублей в месяц.

Несмотря на тот факт, что посредник в лице агента получает деньги, налог на прибыль все равно ложится на плечи собственника недвижимости. Доходом собственника считается вся сумма аренды, без вычета коммунальных платежей и стоимости услуг агента.

Примечательно, что услуга доверительного управления доступна как для недвижимости, сдающейся на длительный срок, так и для жилья, которое сдается посуточно. Второй тип для Сочи даже больше актуален. Причина тому — выраженная курортная специфика города.

В высокие сезоны, коими считаются лето и зима, в Сочи приезжает большое количество туристов из самых разных городов Земного шара. Длительная аренда им просто-напросто не интересна. Зато возникает необходимость снять квартиру или дом на несколько дней.

Находясь в другом городе, невозможно прилетать в Сочи каждые 3-5 дней для того, чтобы пустить арендаторов и осмотреть жилище в момент их выезда. В этом случае услуга доверительного управления недвижимостью просто незаменима!

Назад к содержанию

Главные преимущества услуги

Одним из самых очевидных преимуществ является существенная экономия времени собственника недвижимости. При незначительных трудозатратах, квартира будет приносить регулярный доход. Хозяину не придется регулярно ездить на объект, все проверять, снимать показания приборов учета. Остается только ежемесячно получать деньги на карту или личный банковский счет.

Кроме того, собственники избавляют себя от забот и стрессовых ситуаций. Если вдруг что-то сломается, выйдет из строя или же возникнут какие-либо разногласия с соседями, то вам не нужно будет решать их лично. Ваше доверенное лицо решит все самостоятельно и отчитается о проделанной работе.

В зависимости от типа договора, агент или компания, с которой вы его заключили может оказывать самый разный перечень услуг, связанных с доверительным управлением: от поиска арендаторов до регулярного клининга.

Доверительное управление недвижимым имуществом — это действительно очень удобная услуга, которая здорово облегчает жизнь собственникам, избавляет их от ряда забот. Главное — найти действительно ответственного специалиста, который возьмет все на себя. О том, как правильно его выбрать рассказываем ниже.

Назад к содержанию

Как найти идеального управляющего?

Если вы хотите передать свою недвижимость в доверительное управление, то вы можете заключить договор с компанией или же доверить решение всех вопросов частному лицу.

Услуги, которые оказываются сторонами, одинаковы по своему принципу.

Однако, что касается частных лиц и индивидуальных предпринимателей, то с ними лучше заключать договор, если вы на 100% уверены в высоком уровне ответственности и исполнительности.

В перечень главных обязанностей управляющего недвижимостью могут входить следующие пункты:

  • Реклама вашего объекта, поиск арендаторов;
  • Проведение показов для арендаторов;
  • Получение от жильцов арендной платы;
  • Снятие показаний с приборов учета;
  • Своевременная оплата коммунальных услуг;
  • Контроль сохранности имущества, которое находится в доме или квартире;
  • Периодическая проверка объекта недвижимости.

Дополнить этот список можно регулярным клинингом, уходом за растениями. Это особенно актуально для владельцев апартаментов в Сочи. Чтобы найти идеального управляющего, вы можете ознакомиться с отзывами на тематических форумах.

В рамках личной встречи, которую необходимо произвести до момента подписания договора, не стесняйтесь задавать интересующие вопросы и анализировать поведение потенциального кандидата на должность управляющего.

Важно понять, что человек, которому вы планируете доверить свое имущество, подходит вам на 100%.

Назад к содержанию

Как правильно заключить договор?

Договор доверительного управления недвижимым имуществом — это гарантия безопасности! Если собственник недвижимости недоволен тем, каким образом оказывается услуги, то он всегда может вернуть средства. Для этого очень важно оформить все документально!

Заключить договор может любой из собственников недвижимости. В документе должны быть строго прописаны права и обязанности всех сторон. Заключается в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

В договоре в обязательном порядке указываются данные сторон: ФИО, адрес, место прописки, серия и номер паспорта. Четко прописываются размер и форма вознаграждения для управляющего. Обращаем ваше внимание, что в договоре также необходимо прописывать сроки действия. Если срок не указан, то считается, что договор действителен в течение 5 лет с момента заключения.

Отдельно к договору прилагается доверенность. В ней должны быть отображены права управляющего. Здесь очень важно указать, что управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только сдавать ее в аренду.

Перед тем, как заключить договор с компанией или частным лицом, внимательно изучите все изложенные в нем пункты. Уделите особое внимание разделу, в котором прописываются права и обязанности сторон. Если возникают сомнения, относительного того или иного пункта, вы всегда можете обратиться к юристу, который даст разъяснения с правовой точки зрения.

Назад к содержанию

Перечень необходимых документов для регистрации

Доверительное управление квартирой подлежит регистрации в Росреестре. Если этого не сделать, то сам договор могут признать не действительным. Если между сторонами возникнут какие-либо разногласия, то их можно решить в судебном порядке. Без зарегистрированного договора у собственника могут возникнуть проблемы, так как с точки зрения закона.

Для того, чтобы зарегистрировать договор доверительного управления на квартиру, дом или коммерческую недвижимость, потребуются следующие документы:

  • Договор, подписанный обеими сторонами;
  • Документы, удостоверяющие личность собственника и личность управляющего;
  • Свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Акт приема-передачи, где прописывается состояние квартиры, опись имущества.

Если собственник находится в браке, то также потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Для регистрации договора можно обратиться напрямую в Росреестр или же сдать документы через МФЦ.

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/doveritelnoe-upravlenie-nedvizhimostyu-vse-chto-nuzhno-znat-ob-usluge/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.