Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Кадастровый паспорт

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом.

По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.

Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов.

Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» – как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет. По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

В частности, в нём указываются следующие сведения:

  • кадастровый номер (уникальный цифрокод, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • вид объекта;
  • технические характеристики;
  • графическое изображение;
  • информация о собственнике и документах – основаниях;
  • иные сведения.

В зависимости от того, на какой именно объект составлен КП, объём сведений может меняться – для каждого вида недвижимости есть своя установленная форма.

В состав документа включается также кадастровый план – графическая составляющая любого КП. План является обязательным приложением к любому КП.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (для земель).

Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то рамками – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта.

Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен.

Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2017 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Если планируется сделка с недвижимостью, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, опять же с 2017 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с объектом произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы земельного участка, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Технический паспорт

С КП всё понятно – это просто выписка, в коей содержатся сведения об объекте и собственниках, и что данным документом «заведует» Росреестр. А что в свою очередь представляет паспорт технический?

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Для чего техпаспорт нужен? Неужели недостаточно кадастрового паспорта?

Дело в том, что действующим законодательством в обязательном порядке предусмотрено осуществление государственного учета жилищного фонда с его инвентаризацией и паспортизацией. Т. е. оформление техпаспортов для помещения жилого фонда обязательно в силу прямого указания закона. Техпаспорт как документ никуда не делся – он существует.

Техпаспорт изготавливается государственным предприятием – БТИ. Кроме него изготовлением техпаспортов никто заниматься не имеет права. Кадастровые инженеры такого права лишены. Они могут изготавливать лишь техпланы и межевые планы.

Вот еще один документ, с которым техпаспорт постоянно путают – это технический план (техплан). Техплан необходим для осуществления кадастрового учёта.

Все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

До 2013 года такие сведения вносились по техпаспорту. Т. е. до 2013 года техпаспорт был для постановки на кадастровый учёт обязателен, а с 2013 обязателен только техплан. В настоящее время техпаспорт в процессе постановки на кадастровый учёт не участвует.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой;
  2. Получения разрешения на реконструкцию либо перепланировку;
  3. Для предоставления суду при необходимости;
  4. Для получение ипотечного кредита;
  5. Для признания дома аварийным.

С помощью данного документа оценивается безопасность здания как объекта недвижимости.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Ключевые отличия

Итак, рассмотрев особенности паспорта кадастрового и технического, можно сделать выводы, чем именно они друг от друга отличаются:

  1. Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
  2. Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  3. Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Несмотря на очевидные отличия, содержание данных документов весьма схоже.

Каждому собственнику, который задумал продать объект недвижимости, необходимо убедиться, что он состоит на кадастровом учёте, а документом, подтверждающим это, является именно кадастровый паспорт. Если же владелец задумался о перепланировке помещения, то ему будут необходим технический паспорт, согласно которому и будет выдаваться разрешение или отказ.

Несмотря на то, что документы в чём-то схожи, с правовой точки зрения они различаются кардинально – они выдаются разными органами и применяются для совершения различных юридических процедур.

Всем собственникам для осуществления оперативного распоряжения имуществом нужно убедиться, что объект состоит на кадастровом учёте, получив для этого выписку из ЕГРН, а если планируется осуществить реконструкцию, то здесь нужно заблаговременно получить технический паспорт.

Изготовление техпаспорта – это, конечно, довольно дорогое удовольствие, и получать этот документ лучше только при возникновении реальной необходимости. А вот паспорт кадастровый лучше всегда иметь в наборе документов на квартиру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/chem-otlichaetsya-ot-tehnicheskogo.html

Чем на практике отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта

Регистрируя недвижимое имущество, гражданин всегда сталкивается с двумя понятиями. Попробуем разобраться, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, и как они оформляются.

Теоретические положения

Первым делом необходимо разделить понятия, обратившись к энциклопедическим словарям и правовым базам.

Технический паспорт – это план недвижимости, изображенный на бумаге и сохраненный в электронном виде. Является личным документом собственника.

Кадастровый паспорт – это деловая бумага, имеющая государственное значение, где содержится вся информация о долгах, изменениях границ и других деталях касательно имущества. Собственнику может быть позволено получить выписку из документа.

Оба документа являются государственными. Без них не выполняются все операции с собственностью.

При помощи технического и кадастрового паспортов собственник недвижимости может совершать следующие операции:

  • продавать имущество;
  • сдавать в аренду (субаренду, если предусмотрено);
  • совершать обменные операции между недвижимыми объектами имущества;
  • дарить или завещать;
  • все операции по переоформлению (особенно касается земельных участков).

Таким образом, невозможно совершить сделку при отсутствии данной документации.

Также техническая документация позволяет вести учет о недвижимости. Под этим подразумевается:

  1. Состояние собственности (исправное, аварийное, изъятое из оборота).
  2. Суммарная площадь квартиры, земельного участка, а также других объектов.

Имея на руках данную документацию, гражданин имеет возможность заказывать любые справки для решения земельных споров.

Подробнее о техническом паспорте

Он отвечает за все технические особенности. Они состоят из нескольких составляющих (перечень неполный):

  1. Планировочная схема. Графическое изображение, где представлены все комнаты, точки электропитания, газопровод и прочее.
  2. Отделочная часть. Параметры имущества, где описан дизайн помещения.
  3. Внутренние материалы. Наименование всех ресурсов, использовавшихся во время отделки.
  4. Внешние материалы. Все ресурсы, использованные при строительстве фундамента, стен, крыши, окон, а также других элементов при наличии.
  5. Эксплуатация. Точная дата, когда имуществом начали пользоваться собственники.
  6. Ремонт. Дата изменения внутренних или внешних материалов дома.
  7. Этажность. Суммарное количество этажей недвижимости.

Техническим паспортом занимается государственный орган – БТИ.

Изготовление техпаспорта осуществляется на основании техплана дома или квартиры. Согласно закону существует список лиц, которые могут заказывать техпаспорт у государственного органа.

Основные лица, которые могут законно требовать выписки или подавать заявления на создание технического документа, это:

  1. Долевой или единственный собственник.
  2. Нанимающие стороны из социального жилищного фонда.
  3. Граждане, имеющие доверенность на совершение операций.

Срок действия технического предмета хозяйственного оборудования неограничен, однако, рекомендуется обновлять данные каждые 5 лет. Для этого необходимо воспользоваться услугами инвентаризационной службы. Можно обращаться к муниципальным органам или специальным компаниям с соответствующей лицензией.

Структура документа

Техпаспорт недвижимости имеет 5 основных разделов:

  1. Титульный лист с названием участка и органом, который отвечает за инвентаризацию.
  2. Описательная информация о жилье.
  3. Полный адрес с привязанным почтовым индексом.
  4. Графически оформленный план.
  5. Особенности планировки.

Первые два раздела, как правило, носят информацию об описании дома или квартиры. Указываются все параметры относительно состояния недвижимости. Далее представляются изображения планировки, а также список материалов, из которых сделано имущество.

Масштабность схемы должна соответствовать пропорции 1:2000

Последняя часть деловой бумаги является наиболее значимой при продаже. Многие покупатели обращают внимание на особенности участка, а именно:

  1. Виды отоплений.
  2. Архитектура помещения.
  3. Наличие капитального ремонта.

Все сведения, указанные в техпаспорте, располагаются в государственном реестре.

В конце ставится подпись собственника и исполнительного органа.

Алгоритм оформления

Чтобы ускорить процесс оформления, нужно обращаться в БТИ по месту нахождения недвижимого имущества. Затем придется проделать несколько простых шагов:

  1. Составьте заявление-просьбу на получение. Обязательно нужно указать причину оформления, иначе просьба будет отклонена.
  2. Удостоверение личности заявителя или ответственной стороны по доверенности.
  3. Оплатите госпошлину, а затем прикрепите квитанцию.

Примерный срок изготовления не превышает двух недель. Если ответ положительный, то БТИ назначает точную дату встречи, чтобы взять техпаспорт. Он будет представлен в виде расписки, где необходима подпись собственника или представителя по доверенности.

Также стоит помнить, что все приведенные шаги нужно проделать для всех видов имущества. Гаражи, садовые участки входят в их состав, поэтому не следует нарушать законодательство.

Технический и кадастровый паспорт – в чем различия?

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта

Основные документы, которые должны быть у собственника жилья или любой другой недвижимости-это технический и кадастровый паспорт. Любые сделки , вопросы наследования, страхование и регистрация граждан производятся только при наличии этих бумаг. Поэтому важно четко различать их определение и назначение.

Технический паспорт на недвижимость

Технический паспорт – документ, содержащий в себе все технические параметры предмета  недвижимости- реконструкции, перепланировки,  материалов самого строения, материалов перекрытий, т. е. включает всю информацию для кадастрового учета на постройку в общем, а также на отдельные  помещения. Он востребован только для построек, для участков земли техпаспорт не подходит.

Техпаспорт -это план помещения с точными показателями и включающий следующие разделы

  • План жилища 
  • Год ввода жилища в эксплуатацию 
  • Этажность здания 
  • Площадь 
  • Состояние помещения 
  • Перепланировки и их даты
  •  Материалы стен и перегородок 
  • Внутренняя отделка помещения 
  • Наличие или отсутствие лоджии, балкона 
  • Иные технические данные

Технический паспорт имеет конкретный масштаб и связан с инвентаризацией (описью материальных ценностей, их фактическим присутствием и состоянием), проводимой с периодичностью раз в 5 лет. План имеет графический и текстовый (экспликация) части. Сам паспорт бессрочен.

Получить техпаспорт квартиры можно в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). На его создание понадобиться 10-14 дней и требуется личный осмотр помещения кадастровым специалистом. Технический паспорт обычно востребован  на рынке недвижимости с участием банков, при ипотечном кредитовании.

Техпаспорт содержит

  • Титульный лист 
  • Информацию об объекте 
  •  План помещений 
  • Сведения о комнатах (количество, площадь, дата капремонта)

Все данные вносятся и хранятся в Государственном реестре.

Техпаспорт выдается в БТИ, МФЦ и на портале Госуслуги.

 

Кадастровый паспорт – образуется на основании технической документации, включает в себе данные об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости и обладает уникальным кадастровым номером объекта, присвоенный в ходе кадастрового учета.

Этот план помещения выдается согласно данным, имеющимся в Росреестре, без личного осмотра специалиста. Здесь имеет значение сам кадастровый номер. Он есть у каждой жилища или другого помещения.

Благодаря кадастровому номеру возможно отследить все сделки, совершенные с объектом.

В кадастровом паспорте нет экспликации

С 2017 года Росреестр остановил предоставление  кадастровых паспортов объектов недвижимости, в связи с объединением их в единую систему учета недвижимости и регистрации прав на нее . Теперь это отражается в выписке из ЕГРН, наряду с другими параметрами, содержащей план помещения и его этажность.

На сегодняшний день справка из ЕГРН потребуется повсеместно, где есть необходимость подтверждения права собственности.

Получить официальный документ Росреестра о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости в интернете возможно в течение нескольких минут, сообщив адрес и оформив запрос на электронную ЕГРН.

Справку из ЕГРН вправе заказать любое лицо и в письменном варианте в МФЦ, и в электронном – онлайн.

Учитывая особенности технического и кадастрового паспорта, определяются важные различия:

  • Кадастровый    паспорт- обычная выписка из ЕГРН, свидетельствующая , что объекту недвижимости присвоен кадастровый номер , т.е. он состоит    на кадастровом учете и имеет инвентарную стоимость. Он включает все сведения об объекте, информацию о собственниках, сделках и наличия обременения на предмет недвижимости. Для постановки на кадастровый учет применяю техплан, либо схему и план межевания. 
  • Техпаспорт важен    как «технический критерий» здания при перепланировках, реконструкциях, переводах в иной фонд и других изменениях конструктивных особенностей    самого здания. Содержит актуальную информацию на сегодняшний период о планировке после визуального осмотра специалиста.
  • Техпаспорт    изготавливается в БТИ пару недель, а срок    предоставления выписки из ЕГРН органами Росреестра – 3 дня. 
  • Кадастровый    паспорт включает в себя архивную информацию. Образуется и оформляется к выдаче  на основе параметров технического. 
  • Кроме необходимости  получения для любого рода строений, кадастровый паспорт учитывается  при регистрации участков на землю. Он служит подтверждением присвоения кадастрового номера, а также учета  его в реестре, а техпаспорт требуется для технического учета. 

Эти оба документа бессрочны, но регулируются  инвентаризацией (технический) или изменениями в результате перепланировки (кадастровый). Надо помнить, что поправки в    техпаспорте ведут к замене кадастрового.

Таким образом собственнику жилища, решившему продать свою недвижимость обязательно нужно быть на кадастровом учёте, а подтверждаться это должно кадастровым паспортом. При осуществлении перепланировки помещения не обойтись без техпаспорта, при наличии которого и будет получено одобрение или отказ.

Технический и кадастровый паспорт весьма идентичны  между собой, но с юридического аспекта они сильно отличаются- их выдача осуществляется в  разных органах и используются они для проведения различных правовых процедур.

Источник: https://ruegrn.info/blog/tehnicheskiy-i-kadastrovyy-pasport-v-chem-razlichiya

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта?

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта

На сегодняшний день многие граждане путают такие понятия технического и кадастрового паспортов и не знают разницу между ними. Для умения отличать техпаспорт от кадастрового, необходимо выяснить определение и назначение каждого из них.

Для начала стоит упомянуть, что оба термина относятся к документам жилой недвижимости и непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Подробная информация о техническом паспорте.

Данный документ, по сути, представляет собой план помещения и содержит точные сведения о нем, а именно:

– План жилища; – Год постройки; – Этаж; – Площадь; – Состояние помещения; – Материалы, из которых изготовлен дом и его стены; – Отделка комнат; – Присутствует/отсутствие лоджии и/или балкона; – Наличие кафеля, половых покрытий и другое. Выполняется в определенном масштабе и напрямую зависит от инвентаризации. На самом деле срок паспорта неограничен, но он проверяется в момент ее выполнения. Это происходит каждые 5 лет.  Инвентаризация — описание материальных ценностей: их наличие и состояние.

документа.

Техпаспорт включает в себе такие пункты:

– Титульный лист; – Подробные данные об объекты (указаны выше); – Расположение помещения (адресной план); – Информация о комнатах (общее количество, площадь, дата капитального ремонта). Все сведения в обязательном порядке заносятся и находятся в Государственном реестре.

Кто может заказать оформление технического паспорта?

Документ доступен собственникам и нанимателям жилья, а также доверенным лицам.

Какие организации предоставляют данный документ?

Вы можете получить данный документ в БТИ, МФЦ или на портале Госуслуги.

Пакет документов.

Для получения необходимо:

– Заявление; – Документы, устанавливающие право на владение жильем; – Выписка про оплату государственной пошлины. Также сотрудники Бюро технической инвентаризации проведут осмотр жилого помещения. Сам паспорт будет выполнен спустя несколько недель.

В каких ситуациях применяется?

Хранится выданный технической паспорт и собственника. Он может понадобиться для:

– Кредита на недвижимость; – Расчета налога на материальные ценности; – Определения помещения, как аварийного;

– Оформления наследства.

Кадастровый паспорт.

Подробная информация о кадастровом паспорте:

Определение кадастрового паспорта очень схоже с техническим и представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом. Срок жизни паспорта также не имеет ограничений. Его придется заменить лишь в случае перепланировки квартиры.

Кто может и куда обращаться для оформления или замены?

На получения документа имеет право, как собственник, так и съемщик жилья, а также любое физическое лицо по доверенности.

Обратиться можно в такие службы и ресурсы:

– Кадастровая палата; – МФЦ; – портал Госуслуги; – на сайте Росреестра. Что требуется для выдачи паспорта и в каких ситуациях он необходим?

Чтобы заменить кадастровый паспорт необходим следующий пакет документации:

– Заявление; – Паспорт; – Квитанция об оплате пошлины. Для постановки на учет потребуются так же документы, подтверждающие права собственника, и технический план.

Без него невозможно обойтись, если:

Требуется осуществить сделку с жилой недвижимостью; Планируется перепланировка помещения; Происходит выселение одного их жильцов, когда нет его согласия в органах суда. Теперь вы знаете, что означают рассмотренные паспорта и какие их особенности. Но человеку бывает непросто понять и увидеть различия между кадастровым и техническим документами. Пора поговорить и о них. Первым делом стоит выделить такой пункт: кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического.

Разница в содержании.

Хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют. Более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер.  Срок годности у обоих не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). Однако любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового. Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта. 

Разница в назначении.

Помимо выдачи на различного рода постройки, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков. Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.

Могут ли они заменять друг друга?

Как вы понимаете, предназначения документов немного отличаются и они больше дополняют, чем заменяют один другого. Однако бывают ситуации, когда предоставить один документ вместо второго представляется возможным. Во-первых, получении кадастрового паспорта не нужно, если технический был получен до марта 2008 года. К тому же он стал вовсе не обязателен при регистрации прав. Во-вторых, кадастровый стал использоваться в обязательном порядке при осуществлении абсолютно любых сделок.

Вся эта путаница с тем, какой документ и какие его функции, какой из них важнее и является обязательным, приводит к тому, что граждане слабо разбираются в данном вопросе. Однако наша фирма предоставляет всю подробную информацию, а также помогает в оформлении документов кадастрового учета. Так у нас можно заказать кадастровый паспорт всего за 30 минут.

НазадВперед – кадастрового паспорта земельного участка?

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/52-otlichie-tehpasporta-ot-kadastrovogo.html

Разница между кадастровыми документами, что нужно знать

Чем отличается техпаспорт от кадастрового паспорта

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».

В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

 Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Технический план

Описание:Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений.

Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости.

Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.

Для чего нужен:-для ввода объекта в эксплуатацию

-для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета

-для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки

-при судебных разбирательствах

Где получить:этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился:с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности:По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.

Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.

Связь с другими документами:После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС.

Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Межевой план

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Кадастровый план

Описание:Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта.

Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.

Для чего нужен:

Уже не пригодится.

Где получить:Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности:Не имеет срока годности.
Связь с другими документами:Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории.

Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН)

Описание:Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом.

Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.

Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН.

Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.

Для чего нужна:

Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.

-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д

-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку

-при судебных разбирательствах

-при изменении адреса объекта

Где получить:Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется.

Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.

Когда появилась:В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности:Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами:На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Землеустроительное дело

Описание:Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет.

Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.

Для чего нужно:

До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.

Где получить:теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось:В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности:Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами:Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Нет. Тут непонятно написано Я вообще забыл, зачем на эту страницу зашел

Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Остались вопросы — спрашивайте!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/kadastrovy-j-pasport-tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-v-chyom-raznitsa-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.