1 га земли

«Мой гектар» в Подмосковье и Тверской области

1 га земли

Рассказываем о проекте «Мой гектар», который объединяет 37 поселков, расположенных по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях

Dudarev Mikhail/shutterstock

Мечта о своем участке земли живет в каждом, даже самом урбанизированном россиянине. Причем чем больше участок, тем интереснее мечта.

Например, гектар! Представляете сколько прекрасного можно на нем сделать? Аж дух захватывает! Но до недавнего времени такие мечты разбивались или о высокий ценовой барьер, или о российские бескрайние расстояния, помноженные на плохие дороги. Но если в обществе зреет запрос, значит рано или поздно появится предложение.

В июне 2016 года в нашей стране была создана Федеральная программа по обеспечению желающих земельными наделами — «Дальневосточный гектар». И надо сказать, она очень популярна не только у тех, кто там живет. Всего более 150 тыс.

заявок подано на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» с начала ее работы.

И самое интересное то, что жители Москвы и Московской области показывают наибольший интерес к программе среди «недальневосточных» регионов: только за полтора года с начала действия программы от жителей московского региона поступило более 4 тыс. заявок.

Это говорит об огромном запросе со стороны жителей Московского региона на землю, пусть даже в ДФО и на условиях аренды (безвозмездного пользования) и без права перепродажи. Но надо ли ехать так далеко? Ведь свой гектар, причем в собственность, можно получить и в Московской области.

Близкий, доступный, мой гектар

Скептики могут сказать, что «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условиях освоения, а в Московском регионе бесплатно могут дать только по шее. И будут отчасти правы. Но только отчасти.

На рынке региона существует реальное предложение, в соответствии с которым, любой желающий может получить в собственность участок в Московской или Тверской области площадью 1 гектара по цене от 100 тыс. руб. Напомним, что, по данным Мосгорстата, средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб.

Предлагает участки компания «Большая земля» — организатор проекта «Мой гектар», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.

Начался проект «Мой гектар» в том же году что и «Дальневосточный гектар», только на месяц позднее — в августе 2016-го. «Мы запустили два поселка в Лихославле (236 км от МКАД), размежеванные по гектарам. Стоимость участка была сопоставима с билетами на Дальний Восток — 50 тыс. руб. Все участки были проданы за месяц!», — рассказывают в компании.

Там поясняют и удивительное для москвичей ценообразование. «В собственности компании более 500 тыс. га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Но в 2016 году при поддержке правительства Тверской области запустили проект «Мой гектар», с целью обеспечить каждого россиянина доступной землёй.

Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но и это не самое главное! Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру достойную современного коттеджного поселка», — подчеркнула заместитель генерального директора Инна Дёмкина.

: Главное о проекте «Мой гектар»

За четыре года в компанию по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков.

Сейчас компания развивает уже 37 поселков, в проектировании еще 30, в этом году, благодаря пандемии, будут запущены продажи еще в пяти, спрос на участки сильно вырос. В планах компании — 1 тыс. поселков на территории России.

Все действующие поселки расположены на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях.

Почему именно эти локации? Все довольно объяснимо. Это места с хорошей экологией вблизи водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т.д.). Кроме того, все поселки расположены вблизи населенных пунктов, что обеспечивает круглогодичную транспортную доступность.

Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области. Развитие проекта для региона — это решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, развитие сельских территорий, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхоз-кооперации.

Впрочем, это не является ограничением для географии проекта. В этом году на рынок вышел первый поселок в Московской области.

Не рыба, но удочка

Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России.

Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств.

Крайне важно, что предоставляемая земля имеет сельскохозяйственное назначение в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН).

Интересно, что, цели покупателей, по данным компании, разделились следующим образом: участники проекта «Мой гектар» покупают участки под дачи и родовые поместья (60%), для организации агробизнеса или фермы (10%), или в качестве инвестиций (30%).

Первая категория «дачники» приобретает землю с перспективной строительства в период 3-5 лет.

Основные покупатели по всем категориям — жители Москвы и Подмосковья, чаще всего это мужчины, достигшие 35-летнего возраста, в основном с семьями, имеющие средний доход.

Это тот самый «средний» класс, которому нужно оказывать помощь, просто не мешая. Земля — это та самая удочка, которой им так не хватало.

«Главное — дать им возможность, а уж насколько человек готов этой возможностью воспользоваться, насколько он трудолюбив, насколько готов взяться за что-то новое — это определяет каждый», — говорил вице-премьер Юрий Трутнев, комментируя «дальневосточный гектар».

Для программы «Мой гектар» все это также справедливо на 100%. «Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта, становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество», — пояснил руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин.

Управлять — значит направлять

В чем заключается участие собственника? Не волнуйтесь, вас не оставят в поле одних.

Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом:

  • Старт продаж, базовая подготовка поселка (въездные группы, общие дороги)
  • Создание кооператива и ания по дальнейшему развитию поселка
  • Строительство дорог, подведение электричества через УК или МРСК по госпрограмме.
  • Благоустройство мест общего пользования (детские и спортивные площадки, пляжные зоны), строительство центральной усадьбы кооператива.

Сложно? Нет. Особенно при условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему и многое другое.

УК оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей. Это уже могут подтвердить 4,5 тыс.

владельцев в 37 поселках компании.

: Пример развития и управления территории в поселке «Княжьи горы»

Так в частности, в 2019 году в рамках проекта была создана собственная дорожно-строительная база — ДСУ «Мой гектар» — в непосредственной близости от поселков. На месте сейчас порядка 30 единиц спецтехники и более 40 специалистов.

В 2019–2020 годах для проекта «Мой гектар» был создан и запатентован модуль коллективного строительства дорог в поселках — обеспечивающий оперативное решение одной из главных задач — организации дорог для круглогодичного подъезда собственников к своим участкам.

Основная цель управляющей компании «Мой гектар» — объединение жителей-единомышленников и автоматизация процессов, информационная поддержка и помощь в решении административных проблем. Помимо технологических вопросов управляющая компания берет на себя функцию и коммуникации, что крайне важно.

Современные технологии — ключ к успеху

В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников.

Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии.

Организаторами проекта разработана своя Геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников — для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль ания — «Online-поселок» с целью проведения заочных собраний и аний собственников через мобильные устройства для оперативного принятия коллективных решений. Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволят максимально быстро решить срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника.

В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.

В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.

«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технически директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка.

«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в аниях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников.

Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fc773de9a794784ceee2b40

Как получить гектар земли бесплатно в 2020 году – инструкция

1 га земли
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб.

281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Природные факторы обусловили то, что расселение людей в России имеет свойство неравномерности. На 2020 год, средняя плотность его составляет примерно 8 с половиной человек на 1 кв.км. Наименьшая концентрация людей наблюдается на Чукотке – 0,07 чел./км.кв.

Если отдельно рассмотреть Дальневосточный федеральный округ, то получится, что в восточной части проживает всего 4,23% жителей страны (6 миллионов человек).

Учитывая, что за два последних десятилетия, в результате трудовой миграции, округ покинуло 2 миллиона граждан, у государства встает вопрос о том, как получить прежние показатели заселенности оставленных земель.

Сегодня, государство готово предоставить каждый пустующий гектар земли для того, чтобы бесплатно выделить его заинтересованному гражданину при условии, что он будет жить и трудиться на Дальнем Востоке. Реализовывается это, путем внесения в законодательство соответствующих поправок и изменений.

Появление закона

Закон о гектаре земли бесплатно на Дальнем Востоке появился по инициативе высокопоставленного чиновника при Президенте РФ – Юрия Трутнева. До появления данных законодательных актов, он не единожды выступал перед другими чиновниками со своим проектом, который имел тему «1 гектар земли бесплатно для каждого россиянина».

Для справки: государство для данных нужд имеет в своем земельном владении более 600 млн. га, которые, расположены в дальневосточной части России. За первые недели существования данной программы, чиновниками было принято 1500 заявок.

Основные сведения о законе по безвозмездной выдаче 1 гектара земли

Данный закон был официально подписан Президентом РФ 1 мая 2016 года. Его текст сообщает о том, что государство может дать 1 гектар земли каждому россиянину на безвозмездной основе при условии, что она числится в муниципальном управлении.

Участки, выделенные страной, могут быть использованы для ведения подсобного хозяйства. Помимо граждан России, воспользоваться данным законопроектом могут и иностранцы, которые приезжают сюда для того, чтобы жить постоянно. Следует отметить, что имеется пункт, которые дает «зеленый свет» на объединения полученных территорий, разными людьми (до 10 человек, то есть до 10 га.)

Важно! Провести процедуру официального юридического признания для этих участков можно лишь по истечении 5 лет со дня начала деятельности на них. Также весь этот срок с владельца не взимается налог на землю, так как по факту он еще не будет являться полноправным собственником данной территории.

География безвозмездной выдачи участков

Закон подразумевает выдачу участков в 9 регионах России: Чукотке, Якутии, Камчатке, Приморском крае, Хабаровском крае, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области и Еврейской автономной области. Условия постановления предполагают, что данная программа будет активна до 2035 года.

Разновидности участков, выдаваемых в пользование

Закон располагает нормами, которые определяют параметры местности и месторасположения, которые необходимо соблюдать ответственным за выдачу земли госорганам.

Эта инструкция подразумевает, что «дальневосточный гектар» имеет следующие особенности:

  1. Удаленность от населенного пункта (с населением до 50 000 человек) должна составлять не менее 10 км.
  2. Удаленность от населенного пункта (с населением от 50 до 300 тысяч человек) должна составлять не менее 20 км.

Территории, запрещенные для данного закона:

  1. Находящиеся в пределах городской черты.
  2. Находящиеся в пределах границ сельских поселений.
  3. Участки, по которым проложен трубопровод, дороги и линии электропередач.

Использование взятой у государства земли, допускается для:

  1. Постройки дома.
  2. Разведения животных.
  3. Занятия сельским хозяйством.
  4. Создания и развития бизнеса.

Данные территории не подлежат продаже и предоставления в аренду со стороны ее получателя.

Как получить гектар земли бесплатно не выходя из дома?

Для того чтобы граждане РФ могли получить бесплатный гектар на Дальнем Востоке, был создан портал «надальнийвосток.рф».

Его создание, было обусловлено совершенствованием системы получения госуслуги жителями страны.

Портал обладает необходимыми сведениями, которые позволят пройти приведенные ниже шаги, в результате которых, гражданин использует свою возможность в бесплатном получении земли.

  • Шаг 1. Создать учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru;
  • Шаг 2. Получить доступ к своей учетной записи, путем ввода логина и пароля;
  • Шаг 3. Выбрать кусок территории, который подходит для получения;
  • Шаг 4. Прочитать и проанализировать заявление, которое будет сформулировано и выставлено автоматически. Отправить его.
  • Шаг 5. После того, как придет ответ от получателя заявления, подписать бумагу.

Время, которые тратится органами на рассмотрение заявления, составляет обычно 1 неделю.

Далее издается специальное распоряжение по данному запросу. В нем будет официально зафиксирован факт того, что гражданин безвозмездно получил землю.

Разработанный принцип подачи заявлений на данном портале дает возможность ставить бронь сразу на несколько участков земли (но на срок, не дольше 7 дней). Это даст время человеку на то, чтобы проанализировать особенности участков, и выбрать наиболее рациональный вариант.

Рассмотрев, каким образом можно обрести участок земли на безвозмездной основе, напрашивается вывод, что в 2020 году это не является трудностью с бюрократической точки зрения. Возможность дистанционного бронирования сокращает временные затраты до минимума.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/obshchievoprosy/kak-rossiyaninu-poluchit-gektar-zemli-besplatno-po-zakonu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.